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창녕군 전 경매물건 | 1,473.5평, 2024타경12878 경매 완벽해설

2024타경12878 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 485,464,350원인 경상남도 창녕군 고암면 원촌리 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 237,878,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경12878이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 고암면 원촌리 14
물건용도	전
토지면적	4,871.00㎡(1,473.48평)
건물면적
사건번호	2024타경12878
감정평가액	485,464,350원
최저입찰가	(49%) 237,878,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원촌리 14	전	1053㎡ (318.53평)
	원촌리 14-1	도로	117㎡ (35.39평) 지분 127분의 117 전부
	원촌리 14-4	전	3033㎡ (917.48평)
	원촌리 14-5	전	420㎡ (127.05평) 지분 430분의 420 전부
	원촌리 177-3	도로	114㎡ (34.49평) 지분 124분의 114 전부
	원촌리 177-4	도로	134㎡ (40.54평) 지분 144분의 134 전부
제시외건물	원촌리 14	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	원촌리 14	다용도실	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상남도 창녕군 고암면 원촌리 소재 "매산마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호2,5는 장방형이고 나머지는 전부 부정형이며, 기호1,3은 완경사의 전(휴경지)이고 나머지는 완경사의 도로임.
4)인접 도로상태 기호2,4,5,6은 약 5-6미터 폭의 콘크리트포장도로이며, 이 도로와 기호1,3은 접함.
[토지이용계획] 기호1,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호2,3,5,6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상에 제시외 건물(컨테이너 하우스) 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호4는 공부상 지목이 전이나 현황은 도로임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	근저당권	360,000,000원
2021년7월20일	지상권
2024년4월17일	압류
2024년7월15일	가압류	33,565,667원
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,057,426원원	58,756,934원원	41%	4회회
6개월	140,317,168원원	57,542,576원원	41%	4.5회회
12개월	145,460,990원원	67,301,100원원	46%	4.1회회

창녕군 전 경매물건 | 1,473.5평, 2024타경12878 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1, 3, 4] 농지취득자 격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 별첨 2024.11.28.자 고암면 사실조회회신서에 의하면 [목록1] 2019.5.9. 단독주택부 지로 전용허가 되었고 [목록3, 4] 2023.3.10. 단독주택부지로 전용허가 되었으며 전용허가에 대한 자세한 문의사항은 고암면사 무소로 문의바람. [목록4] 공부상 지목이 전이나 현황은 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 제시외 이동식 컨테이너 2동 소재함 2번,5번,6번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 3번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 4번 물건 공부상 전이며 현황은 도로로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12878 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경1240	[전] 창녕군 남지읍 학계리 1247-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.53평	1,372,270,000원 1,372,270,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 오호리 494 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.97평	16,182,000원 11,327,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.24평	23,513,500원 16,459,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경70	[전] 창녕군 장마면 대봉리 497-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,039.89평	594,510,000원 416,157,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13369	[전] 창녕군 대지면 본초리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.16평	122,199,000원 85,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[전] 창녕군 장마면 신구리 110-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.33평	8,602,500원 6,022,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[전] 창녕군 장마면 신구리 40 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.69평	12,264,000원 8,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10329	[전] 창녕군 남지읍 용산리 498 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,318.60평	272,170,000원 190,519,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1301	[전] 창녕군 유어면 선소리 669-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.29평	61,134,000원 42,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경12105	[전] 창녕군 이방면 초곡리 504-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	5,811,000원 4,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13208	[전] 창녕군 창녕읍 여초리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.40평	284,601,000원 139,455,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12878	[전] 창녕군 고암면 원촌리 14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,473.48평	485,464,350원 237,878,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11677	[전] 창녕군 계성면 사리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 13.01평 토지(대지권): 258.94평	137,204,400원 67,230,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경182	[전] 창녕군 장마면 산지리 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	47,568,000원 23,309,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경10273	[전] 창녕군 남지읍 아지리 297 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	24,249,000원 11,882,000원	유찰 (2회)