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경남 창녕군 남지읍 전 1,116.5평 13억 7227만원에 경매물건으로 나와~

경남 창녕군 남지읍 전, 감정가 13억 7227만원 → 최저 6억 7241만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2025타경1240)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,372,270,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 672,412,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-28
물건용도	전
토지면적	3,691.00㎡(1,116.53평)
건물면적
사건번호	2025타경1240
감정평가액	1,372,270,000원
최저입찰가	(49%) 672,412,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학계리 1247-28	전	300㎡ (90.75평) 지분 6분의 5 전부
	학계리 1247-26	전	600㎡ (181.50평)
	학계리 1247-30	전	600㎡ (181.50평)
	학계리 1247-25	전	600㎡ (181.50평)
	학계리 1247-29	전	600㎡ (181.50평)
	학계리 1247-32	전	380㎡ (114.95평)
	학계리 1247-33	전	590㎡ (178.48평)
	학계리 1247-34	전	21㎡ (6.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리소재 창녕남지 농공단지 서측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,3: 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서, (기호1)은 현황 도로, (기호2,3)은 건축신고를 득한 토지로서 현황 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호2,3: (기호1) 토지를 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,2,3: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월21일	소유권
2016년8월11일	근저당권	800,000,000원
2016년8월11일	지상권
2019년7월2일	근저당권	150,000,000원
2023년11월16일	근저당권	400,000,000원
2024년11월22일	압류
2025년2월25일	압류
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,751,315원원	34,825,500원원	37%	4.2회회
6개월	104,867,641원원	43,137,813원원	38%	4.3회회
12개월	134,143,132원원	58,779,544원원	40%	4.4회회

경남 창녕군 남지읍 전 1,116.5평 13억 7227만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2.3.4.5.7.8] 건축신고를 필한 것으로 탐문되는바, 신고의 내용, 승계여부, 유효성등 관련사항 재확인 요함. 휴경지 상태임. [목록 6] 건축신고를 필하였으나, 효력상실된 것으로 탐문되는바, 관련내용 재확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(366,700,034원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1257,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1 신영희지분2/6] 2013. 8.21.근저당. [목록1 김둘봉지분2/6.2.3] 설정 2016. 8. 11. 근저당. [목록1 신영희지분1/6.4~8] 2022. 9. 5. 근저당.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1240 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.