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창녕군 유어면 전 경매물건 ☆ 감정가 6113만원 | 162.3평

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1301의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2996만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451775

전 경매 / 경상남도 창녕군 유어면 선소리 전 경매 / 2025타경1301

소 재 지	경상남도 창녕군 유어면 선소리 669-6
물건용도	전
토지면적	536.50㎡(162.29평)
건물면적
사건번호	2025타경1301
감정평가액	61,134,000원
최저입찰가	(49%) 29,956,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선소리 669-6	전	270.5㎡ (81.83평)
	선소리 669-7	대	206.0㎡ (62.32평)
	선소리 669-2	대	60㎡ (18.15평) 지분 214분의 60 전부

[위치/주위환경] 기호1~4 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 영산면 죽사리에 소재하는 '죽사1구마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변의 경지정리지대로서 주위환경은 보통임.
기호5~7 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 유어면 선소리에 소재하는 '유장마을' 서측에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1~4 : 차량 접근이 가능(기호4는 불가능) 하며 대중교통사정은 보통임.
기호5~7 : 차량 출입이 가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 : 각각 사다리형으로 평탄하나 각각 북동측 인접지 및 북서측 인접도로보다 약 0.5미터 낮고 기호1은 기호2 보다 약 0.5미터 높으며, 답으로 이용중임.
기호3 : 사다리형으로 기호2와 같은 높이로 평탄하나 북동측 인접지 및 남동측 인접 도로보다 약 1미터 낮고 남서측 인접지보다 약 0.3미터 높으며, 답으로 이용 중임.
기호4 : 부정형으로 대체로 동향의 완경사지이고 기호1~3 보다 약 0.5~1.5미터 높으며, 현황 휴경지인 전임.
기호5~7 : 일단의 토지로 사다리형이며 대체로 남향의 완경사지로 남측 인접도로보다 약 0.3미터 높으며, 일부는 전, 일부는 휴경지(주거 나지)임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 북서측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 약 2.5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호3 : 남동측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.
기호4 : 맹지임.
기호5 : 남측으로 약 3미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
기호6,7 : 지적도상 맹지이나 동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-17)＜경상남도 문화재 보호 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호3 : 농림지역, 농림지역(2018-07-26), 도시지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지 역(2022-03-17)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호5~7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(유어3(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12 -12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임., 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월15일	소유권
2015년6월15일	근저당권	26,000,000원
2015년6월15일	지상권
2020년12월14일	근저당권	12,000,000원
2022년5월10일	근저당권	36,000,000원
2023년9월5일	가압류	30,000,000원
2025년3월25일	가압류	20,893,623원
2025년5월1일	가압류	14,247,754원
2025년6월12일	가압류	10,542,658원
2025년6월17일	가압류	40,338,307원
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,748,727,465원원	758,377,114원원	41%	4.3회회
6개월	1,494,331,447원원	737,147,597원원	48%	3.6회회
12개월	1,157,609,752원원	582,817,647원원	51%	3.6회회

창녕군 유어면 전 경매물건 ☆ 감정가 6113만원 | 162.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록5] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록7] 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 4번물건 공부상 묘지이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 15. 근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451775

사건번호 : 2025타경1301 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경3089	[전] 창녕군 창녕읍 말흘리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	144,480,000원 144,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경13055	[전] 창녕군 창녕읍 말흘리 459 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.24평	57,399,200원 57,399,200원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경1240	[전] 창녕군 남지읍 학계리 1247-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.53평	1,372,270,000원 960,589,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 오호리 494 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.97평	16,182,000원 11,327,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.24평	23,513,500원 16,459,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경70	[전] 창녕군 장마면 대봉리 497-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,039.89평	594,510,000원 416,157,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13369	[전] 창녕군 대지면 본초리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.16평	122,199,000원 85,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[전] 창녕군 장마면 신구리 110-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.33평	8,602,500원 6,022,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[전] 창녕군 장마면 신구리 40 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.69평	12,264,000원 8,585,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경10329	[전] 창녕군 남지읍 용산리 498 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,318.60평	272,170,000원 133,363,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경1301	[전] 창녕군 유어면 선소리 669-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.29평	61,134,000원 29,956,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2021타경12105	[전] 창녕군 이방면 초곡리 504-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	5,811,000원 2,848,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경13208	[전] 창녕군 창녕읍 여초리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.40평	284,601,000원 139,455,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12878	[전] 창녕군 고암면 원촌리 14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,473.48평	485,464,350원 237,878,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11677	[전] 창녕군 계성면 사리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 13.01평 토지(대지권): 258.94평	137,204,400원 67,230,000원	유찰 (2회)