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[추천 경매물건] 충북 괴산군 주택, 2억 561만원 / 2025타경51573

2025타경51573 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경51573 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 205,607,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 205,607,200원입니다.

건물면적은 162.47㎡(49.15평)이고, 토지면적은 790.00㎡(238.98평)입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 366-2
물건용도	주택
토지면적	790.00㎡(238.98평)
건물면적	162.47㎡(49.15평)
사건번호	2025타경51573
감정평가액	205,607,200원
최저입찰가	(100%) 205,607,200원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑촌리 366-2	대	380㎡ (114.95평)
토지	탑촌리 352	대	410㎡ (124.03평)
건물	탑촌리 366-2	단층주택	160.47㎡ (48.54평)
제시외건물	탑촌리 366-2	정원석	1 ㎡(0.30평) 포함
	탑촌리 366-2	관정	1 ㎡(0.30평) 포함
	탑촌리 366-2	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1, 2, 5, 6, 7은 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 소재 '탑촌마을' 북동측 인근에 일련번호 3은 '말림안제' 북동측 인근에 일련번호 4는 '창산저수지' 북서측 인근에 일련번호 8, 9는 '창산저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 임야기타로 이용중임.
■ 일련번호 4 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 창고로 이용중임.
■ 일련번호 6,7 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 8,9 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 북측,남측으로 각각 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 3 : 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 4 : 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 5 : 북측, 남측으로 각각 약 3m 내외, 동측으로 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 6,7 : 북서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 8 : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 9 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1, 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024 -11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2024-12-06)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-12-06)
＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
■ 일련번호 6, 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024 -11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 9 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1 : 공부상 대이나, 일부 도로로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 공부상 임야이나, 일부 대지, 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 2는 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년5월29일	소유권
2005년4월19일	근저당권	42,000,000원
2024년11월20일	가압류	456,000,000원
2025년7월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년7월3일	소유권
2005년4월19일	근저당권	42,000,000원
2024년11월20일	가압류	456,000,000원
2025년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,402,227원원	174,582,714원원	51%	2.3회회
6개월	985,827,379원원	544,576,846원원	60%	2.2회회
12개월	1,131,515,032원원	603,804,217원원	56%	3회회

[추천 경매물건] 충북 괴산군 주택, 2억 561만원 / 2025타경51573

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 정원석, 관정, 수목 매각포함. 목록 1번 현황 일부 도로임. 목록 5번 지상에 창고 매각제외하고 법정지상권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 3번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 목조 기와지붕 주택. (2). 쇠파이프조 함석기와지붕 처마. (3). 쇠파이프조 함석기와지붕 창고. (4). 쇠파이프조 태양열모듈지붕 창고. (5). 창고용 컨테이너박스.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2005.04.19. 근저당권 설정 목록 5 : 2024.11.20. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51573 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51573	[주택] 괴산군 불정면 탑촌리 366-2 [법정지상권] 건물: 49.15평 토지(대지권): 238.98평	205,607,200원 205,607,200원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경51509	[주택] 괴산군 청천면 덕평리 128 건물: 38.65평 토지(대지권): 179.38평	85,146,740원 85,146,740원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경955	[주택] 괴산군 감물면 오성리 415 건물: 55.41평 토지(대지권): 199.65평	173,945,140원 173,945,140원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경2265	[주택] 괴산군 청천면 도원리 448-12 [농지취득자격증명] 건물: 55.01평 토지(대지권): 256.33평	399,532,800원 279,673,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경51419	[주택] 괴산군 장연면 추점리 412-25 건물: 44.41평 토지(대지권): 149.62평	120,426,600원 84,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경580	[주택] 괴산군 칠성면 태성리 395-12 건물: 39.38평 토지(대지권): 31.76평	71,801,040원 35,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경2517	[주택] 괴산군 소수면 수리 700 [농지취득자격증명] 건물: 54.69평 토지(대지권): 253.19평	264,179,250원 129,447,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경62413	[주택] 괴산군 청천면 부성리 산52-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.56평 토지(대지권): 75,579.32평	1,635,257,600원 560,893,000원	유찰 (3회)