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괴산군 청천면 주택경매, 16억 3526만원대 충북 괴산군 청천면 경매물건 소개합니다.

괴산군 청천면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5억 6089만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 괴산군 청천면 부성리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,635,257,600원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 560,893,000원입니다.

사건번호는 2024타경62413이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 56,089,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 부성리 산52-2
물건용도	주택
토지면적	249,849.00㎡(75,579.32평)
건물면적	124.18㎡(37.56평)
사건번호	2024타경62413
감정평가액	1,635,257,600원
최저입찰가	(34%) 560,893,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부성리 산52-2	임야	31578㎡ (9,552.34평)
	부성리 산52-4	임야	15990㎡ (4,836.97평)
	부성리 산56	임야	8854㎡ (2,678.34평)
	부성리 산57-2	임야	38777㎡ (11,730.04평)
	부성리 산58	임야	23995㎡ (7,258.49평)
	부성리 산58-1	임야	18848㎡ (5,701.52평)
	부성리 산59	임야	60480㎡ (18,295.20평)
	부성리 산59-1	임야	22826㎡ (6,904.87평)
	부성리 261-2	답	46㎡ (13.92평)
	부성리 389	전	863㎡ (261.06평)
	부성리 390	전	724㎡ (219.01평)
	부성리 391	전	595㎡ (179.99평)
	부성리 392	전	397㎡ (120.09평)
	부성리 393	전	516㎡ (156.09평)
	부성리 394	전	555㎡ (167.89평)
	부성리 395	전	605㎡ (183.01평)
	부성리 396	전	912㎡ (275.88평)
	부성리 397	전	1283㎡ (388.11평)
	부성리 398	전	2096㎡ (634.04평)
	부성리 399-1	전	1293㎡ (391.13평)
	부성리 399-2	임야	1782㎡ (539.06평)
	부성리 400	전	327㎡ (98.92평)
	부성리 401	전	1359㎡ (411.10평)
	부성리 403	전	555㎡ (167.89평)
	부성리 404	임야	585㎡ (176.96평)
	부성리 406	전	893㎡ (270.13평)
	부성리 407	전	793㎡ (239.88평)
	부성리 408	전	453㎡ (137.03평)
	부성리 409	전	2251㎡ (680.93평)
	부성리 410	전	4218㎡ (1,275.95평)
	부성리 411	전	2863㎡ (866.06평)
	부성리 417-1	전	2380㎡ (719.95평)
	부성리 419-1	전	157㎡ (47.49평)
건물	부성리 산52-4	1층 단독주택	123.18㎡ (37.26평)
제시외건물	부성리 산58-1	주택	90 ㎡(27.23평) 제외
	부성리 398	관정	포함
	부성리 403	물탱크실	1 ㎡(0.30평) 제외
	부성리 411	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	근저당권	910,000,000원
2021년7월29일	지상권
2022년10월20일	근저당권	260,000,000원
2023년10월18일	근저당권	390,000,000원
2024년4월24일	근저당권	172,500,000원
2024년4월24일	근저당권	149,500,000원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	821,298,019원원	324,211,429원원	52%	2.9회회
6개월	1,428,570,825원원	799,370,769원원	63%	2.6회회
12개월	1,250,524,626원원	662,276,727원원	58%	3.2회회

괴산군 청천면 주택경매, 16억 3526만원대 충북 괴산군 청천면 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 포함(단, 산58-1 위 지상 제시외 건물 및 물탱크는 매각제외함). 목록13내지24, 목록26내지28, 목록30내지37번 농지취득자격증명원제출요함(미제출시 보증금 몰수함, 입찰시 관할 행정청에 문 의바람). 목록 25번은 신축신고를 득한 후 토목공사 중인 이행지상태의 토지임(인허가관련사항 등은 확인바람). 목록1,2,4내지7,11,12,29번은 일부 현황상 도로로 이용중임. 목록 3번 건물은 공부상면적과 실측면적이 상이함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 7번 목록 지상에 (1). 조적조 슬래브지붕 주택 1동.(소유 및 점유 미상) 2번 목록 지상에 (2). 조적조 슬래브지붕 주택 1동.(소유 및 점유 미상) 28번, 29번 목록 양지상에 (3). 물탱크실 1동(소유 및 점유 미상) 23번 목록 지상에 (4). 관정 1동 (소유 및 점유 미상) 35번 목록 지상에 (5). 관정 1동.(소유 및 점유 미상) -. 현황 1번 목록 임야, 2번 목록 잡종지 및 임야, 4번 ~ 6번, 11번, 12번, 25번, 37번 목록 임야, 7번 목록 잡종지 및 임야, 13번 목록 전, 14번 ~ 24번, 26번 ~ 28번, 30번 ~ 36번 목록 묵전, 29번 목록 잡종지 및 임야로 이용중이며, 3번, 8번, 9번, 10번 목록은 현장에 소재하지 않는 것으로 보임. -. 제시외전체(제시외 (1), (2) 주택은 사람이 거주하지 않으며 건물뼈대만 있음)는 소유자를 만날 수 없어 소유 및 점유는 확인할수 없음. -. 3번 목록과 제시외(2), 9번 목록 부속건물과 제시외(1)의 동일성 여부는 목측으로 확인 할 수 없어 본건에서는 3번 및 9번 목록의 부속건물을 소재불명으로 기재보고하나 동일성여부는 전문감정인의 도움이 필요할 것으로 보임. -. 본건 전으로 등재된 대부분은 본건 임야내에 위치하여 휴경지이나 임야화되어 있어 경계를 구분 할수 없어 정확한 사용용도는 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경62413 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경2265	[주택] 괴산군 청천면 도원리 448-12 [농지취득자격증명] 건물: 55.01평 토지(대지권): 256.33평	399,532,800원 399,532,800원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경51419	[주택] 괴산군 장연면 추점리 412-25 건물: 44.41평 토지(대지권): 149.62평	120,426,600원 84,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경580	[주택] 괴산군 칠성면 태성리 395-12 건물: 39.38평 토지(대지권): 31.76평	71,801,040원 35,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경2517	[주택] 괴산군 소수면 수리 700 [농지취득자격증명] 건물: 54.69평 토지(대지권): 253.19평	264,179,250원 129,447,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경62413	[주택] 괴산군 청천면 부성리 산52-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.56평 토지(대지권): 75,579.32평	1,635,257,600원 560,893,000원	유찰 (3회)