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충북 괴산군 청천면 도원리 주택 경매 물건 / 2025타경2265

청주지방법원의 2025타경2265 사건, 3억 9953만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청북도 괴산군 청천면 도원리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2265이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 399,532,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 399,532,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 39,953,280원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 도원리 448-12
물건용도	주택
토지면적	847.38㎡(256.33평)
건물면적	181.85㎡(55.01평)
사건번호	2025타경2265
감정평가액	399,532,800원
최저입찰가	(100%) 399,532,800원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도원리 448-12	대	607㎡ (183.62평)
	도원리 448-35	대	215㎡ (65.04평)
	도원리 489-73	도로	7.38㎡ (2.23평) 1372분의11 지분전부
	도원리 448-33	전	18㎡ (5.45평) 2분의1 지분전부
건물	도원리 448-12	단층 단독주택 철근콘크리트구조	142.85㎡ (43.21평)
제시외건물	도원리 448-12	관정	1 식 ㎡(0.30평) 포함
	도원리 448-12	태양광설비	1 식 ㎡(0.30평) 포함
	도원리 448-12	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	도원리 448-12	나무데스크	19 ㎡(5.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청천면 도원리 소재 ""도원교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 식당, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2: 대략 세장형 평지로 일단의 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 4: 부정형 완경사지로 도로로 이용 중임.
기호 5: 부정형 평지로 주거용 나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1-5: 공히 남측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)기호 1, 2는 기호 3 주택의 건부지로 일단지로 평가하였으며, 지상에 소재하는 조경수 는 토지에 포함하여 평가하였음.
2)기호 1 지상에 소재하는 관정, 태양광설비 및 야외창고는 제시외물건으로 평가하였음.
3)기호 4, 5는 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체 를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음.
4)기호 4는 현황도로로 이용상황을 고려하여 평가하였으며, 본건 토지들은 인접지와의 경계가 불확실한 바, 정확한 사항은 측량을 요함. [건물구조] 기호 3: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브위기와지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2014.06.16)
외 벽: 적벽돌 붙임 마감, 창 호: 새시창 마감.
[이용상태] 기호 3: 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	242,000,000원
2025년4월10일	가압류	124,978,050원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	762,500,668원원	314,032,111원원	48%	3회회
6개월	1,049,397,311원원	550,821,357원원	58%	2.6회회
12개월	1,162,527,173원원	604,979,042원원	55%	3.2회회

충북 괴산군 청천면 도원리 주택 경매 물건 / 2025타경2265

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4.5. 지분매각임. 목록 5는 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요 망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번, 2번 목록 지상에 소나무 외 정원수 다량 식재. 2. 1번 목록지상에 지하수 관정 1기 설치. 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2265 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경2265	[주택] 괴산군 청천면 도원리 448-12 [농지취득자격증명] 건물: 55.01평 토지(대지권): 256.33평	399,532,800원 399,532,800원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경51419	[주택] 괴산군 장연면 추점리 412-25 건물: 44.41평 토지(대지권): 149.62평	120,426,600원 84,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경580	[주택] 괴산군 칠성면 태성리 395-12 건물: 39.38평 토지(대지권): 31.76평	71,801,040원 35,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경2517	[주택] 괴산군 소수면 수리 700 [농지취득자격증명] 건물: 54.69평 토지(대지권): 253.19평	264,179,250원 129,447,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경62413	[주택] 괴산군 청천면 부성리 산52-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.56평 토지(대지권): 75,579.32평	1,635,257,600원 560,893,000원	유찰 (3회)