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1억 7395만원짜리 주택 8523만원에? 충북 감물면 경매 도전해 볼까? (건물 55.4평, 토지 199.7평)

2025타경955 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

청주지방법원 경매4계 2025 타경 955

소 재 지	충청북도 괴산군 감물면 오성리 415
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	183.19㎡(55.41평)
사건번호	2025타경955
감정평가액	173,945,140원
최저입찰가	(49%) 85,232,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오성리 415	대	660㎡ (199.65평)
건물	오성리 415	1층 주택	80.73㎡ (24.42평)
	오성리 415	1층 창고	18.84㎡ (5.70평)
	오성리 415	2층 주택	77.62㎡ (23.48평)
제시외건물	오성리 415	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	오성리 415	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	오성리 415	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	오성리 415	보일러실,창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	오성리 415	보일러실,차양	1식 ㎡(0.30평) 포함
	오성리 415	차양	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 ""방골마을"" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며 인근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로 현황 단독주택 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 인접한 415-1번지 토지를 통하여 노폭 약 5미터 내외의 포장된 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목이 소재하나 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외건물이 소재하여 그 구조, 면적 등을 개략적으로 조사하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 본건 기호 2)는 조적조 및 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 및 판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건 기호 2)는 공부상 주택 등으로, 현황 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 난방설비 및 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉥이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전체 및제시외1번 ~7번	미전입	[보]무임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월16일	소유권
2014년6월30일	근저당권	120,000,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년5월8일	가압류	13,772,163원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월16일	소유권
2014년6월30일	근저당권	120,000,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년5월8일	가압류	13,772,163원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	177,698,975원원	135,610,000원원	59%	3.5회회
12개월	137,809,746원원	95,313,980원원	59%	3.2회회

1억 7395만원짜리 주택 8523만원에? 충북 감물면 경매 도전해 볼까? (건물 55.4평, 토지 199.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 제시외 수목은 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가함. 목록 2는 공부상 주 택이나 현황 창고 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외(소유자 소유, 임차인 권오두, 소유자 공동 점유) 1. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동. 2. 2번 목록 건물 1, 2층 부분에 목조 아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경955 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-19	2025타경4087	[주택] 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 건물: 60.11평 토지(대지권): 415.94평	280,176,850원 196,123,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경3091	[주택] 괴산군 불정면 목도리 719 건물: 57.15평 토지(대지권): 301.90평	209,300,000원 146,510,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경51785	[주택] 괴산군 문광면 광덕리 718-6 건물: 62.89평 토지(대지권): 150.04평	207,386,000원 145,170,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경51509	[주택] 괴산군 청천면 덕평리 128 건물: 38.65평 토지(대지권): 179.38평	85,146,740원 41,721,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경955	[주택] 괴산군 감물면 오성리 415 건물: 55.41평 토지(대지권): 199.65평	173,945,140원 85,232,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경2265	[주택] 괴산군 청천면 도원리 448-12 [농지취득자격증명] 건물: 55.01평 토지(대지권): 256.33평	399,532,800원 195,771,000원	유찰 (2회)