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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

시흥 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 10.0평)

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5700의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 8700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 상가입니다.

매각기일은 2025.12.11(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 거북섬로 219, 1층105호 (정왕동,셀럽시티 주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	21.74㎡(6.58평)
건물면적	33.12㎡(10.02평)
사건번호	2024타경5700
감정평가액	687,000,000원
최저입찰가	(100%) 687,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2713	913.5분의 21.7387	21.7387㎡ (6.58평)
건물	정왕동 2713	1 철근콘크리트구조	33.12㎡ (10.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 공원 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제104호, 제105호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가, 나) 벽체구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 "거북섬 마린약국")로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 35미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-9)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-12-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(시화나래초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월7일	소유권
2023년11월7일	근저당권	1,464,000,000원
2024년7월22일	가압류	6,579,340원
2024년12월2일	임의경매
2025년7월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	595,812,500원원	158,842,943원원	30%	4.3회회
6개월	577,333,333원원	169,153,144원원	31%	4.3회회
12개월	532,279,279원원	172,561,842원원	35%	3.9회회

시흥 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 10.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①집합건축물 대장상 용도는 `소매점`임 ②인접호수(104호)와 경계구분 없이 일체로 `거북섬마린약국`으로 이용 중임 ③인접호수(104호)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2024.12.27.자 사실조회 회신이 제출되어 있음 ④대지권의 목적인 토지에 `별도등기(금지사항 등기)`있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 목록1,2는 `거북섬 마린약국`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5700 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경5700	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 10.02평 토지(대지권): 6.58평	687,000,000원 687,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경5700	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 10.02평 토지(대지권): 6.58평	687,000,000원 687,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경439	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 [별도등기] 건물: 10.72평 토지(대지권): 7.61평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경71592	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 건물: 133.96평 토지(대지권): 208.71평	1,281,000,000원 1,281,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경52103	[근린상가] 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 건물: 9.89평 토지(대지권): 1.67평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경52103	[근린상가] 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 건물: 30.45평 토지(대지권): 5.15평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경52103	[근린상가] 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 건물: 11.84평 토지(대지권): 2.00평	461,000,000원 461,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경52062	[근린상가] 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 건물: 7.82평 토지(대지권): 2.97평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경52062	[근린상가] 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 건물: 20.73평 토지(대지권): 7.88평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경51849	[근린상가] 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 건물: 174.38평 토지(대지권): 98.85평	4,252,000,000원 4,252,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경51849	[근린상가] 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 건물: 16.88평 토지(대지권): 9.57평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51937	[근린상가] 시흥시 은행동 606 알파시티 건물: 26.28평 토지(대지권): 6.68평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51937	[근린상가] 시흥시 은행동 606 알파시티 건물: 22.67평 토지(대지권): 5.76평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51937	[근린상가] 시흥시 은행동 606 알파시티 건물: 219.07평 토지(대지권): 55.68평	3,990,000,000원 2,793,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경555	[근린상가] 시흥시 도창동 508-17 1층104호 건물: 12.03평 토지(대지권): 7.57평	727,000,000원 508,900,000원	유찰 (1회)