경기 시흥시 배곧동 196-2 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경52103]

시흥시 배곧동 196-2의 근린상가 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3670만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 196-2 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 107,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 36,701,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 3층303호
물건용도	근린상가
토지면적	5.52㎡(1.67평)
건물면적	32.68㎡(9.89평)
사건번호	2025타경52103
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(34%) 36,701,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 196-2	1748.4분의 5.52	5.52㎡ (1.67평)
건물	배곧동 196-2	철근콘크리트구조	32.68㎡ (9.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧119 안전센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 109호, 2층 208호, 3층 303호로 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시임.
[이용상태] 기호 1 : 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중임. 기호 2 : 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중임. 기호 3 : 근린생활시설로 현황 공실임.
[설비내역] 위생, 급배수 설비, 화재탐지, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 도로와 접하며, 남동측으로 보행자 전용도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] (1) 임대관계는 미상임. (2) 기호 1(109호)는 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중이며, 내부 인테리어는 임차인 소유로 탐문조사되어 별도 고려하지 않음. (3) 기호 2(208호)는 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중이며, 내부 인테리어는 임차인 소유로 탐문조사되어 별도 고려하지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호	2024.08.12.	[보]4,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월26일	소유권
2021년5월26일	근저당권	1,104,000,000원
2025년4월9일	임의경매
2025년9월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 시흥시 배곧동 196-2 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경52103]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정 기준시점(2025.04.25.) 당시 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산은 110호, 111호와 통합하여 `쏘삼208`이라는 상호의 음식점으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52103 (수원지방법원 안산지원)

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