시흥시 배곧동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 7.8평)

감정가 3억 2400만원, 2회 유찰된 경기 시흥 배곧동 상가의 최저입찰가는 1억 5876만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 시흥시 배곧동 191 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52062 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증금
"보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-136호
물건용도	상가
토지면적	9.83㎡(2.97평)
건물면적	25.84㎡(7.82평)
사건번호	2025타경52062
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(49%) 158,760,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 191	33376분의 9.8289	9.8289㎡ (2.97평)
건물	배곧동 191	1 철근콘크리트구조	25.8438㎡ (7.82평)

[위치/주위환경] 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라라초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 시흥배곧씨1호반써밋플레 이스 108동(상가동) 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 이 루어진 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분 정도 거리 에 정왕I.C(제3경인고속도로) 진출입로가 위치함. 남동측 직선거리 약1.3km지점에 오이도역 (4호선,수인분당선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 내 1층 비-135호(기호(1)) 및 비-136호(기호 (2))로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅, 타일, 그라스월 등 마감.
내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등.
[이용상태] 기호(1): 판매시설(하우돈곱창)로 이용중임.
기호(2): 판매시설(윤이나헤어)로 이용중임.
[설비내역] 공용위생설비, 엘리베이터설비, 지하주차설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 아파트단지(아파트 및 판매시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 4면이 포장도로에 접하며, 본건이 소재하는 단지 북동측으로는 왕복8차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2025.01.15.	[보]10,000,000 [월]990,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월21일	소유권
2019년8월21일	근저당권	360,000,000원
2024년11월20일	가압류	4,082,780,092원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

시흥시 배곧동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 7.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'윤이나 헤어' 상호로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 비-135호는 `하우돈 곱창`. 비-136호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52062 (수원지방법원 안산지원)

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