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[추천 경매물건] 경기 시흥시 근린상가, 3억 1600만원 ※ 2025타경439

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 시흥 정왕동의 근린상가 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452235

[ 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 439 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할감정평가
부동산의 분할을 전제로 하여 분할 후의 부동산을 단독인 것으로 행하는 감정평가를 말한다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 3층314호
물건용도	근린상가
토지면적	25.16㎡(7.61평)
건물면적	35.43㎡(10.72평)
사건번호	2025타경439
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(70%) 221,200,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2718-7	2133분의 25.1623	25.1623㎡ (7.61평)
건물	정왕동 2718-7	철근콘크리트구조	35.43㎡ (10.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북측 인근에 위치하며 주변은 상업용건물 및 숙박시설, 웨이브파크, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 3층 314호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감(음식점)
창호 : 강화유리마감등 [이용상태] 근린생활시설로서 기준시점 현재 영업중단된 상태인 것으로 조사됨.
※ 본건 포함 3층 312호 ~317호는 호별구분없이(벽체구분없는 상태) 사용중이나 영업중단된 상태임.
[설비내역] 건물내 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약20미터 폭의 포장도로, 북서측으로 약8미터 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)
(접합), 중로1류(폭20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역 (반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 3층 314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의 건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용(칸막이비용)이 발생될 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	314호	2022.03.10	[보]20,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	근저당권	344,500,000원
2024년11월26일	가압류	24,994,281원
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,440,000원원	143,560,713원원	29%	4.4회회
6개월	603,941,176원원	166,995,957원원	30%	4.4회회
12개월	535,697,248원원	160,233,972원원	32%	4.1회회

[추천 경매물건] 경기 시흥시 근린상가, 3억 1600만원 ※ 2025타경439

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 별도등기 있음(갑구 1-1번 금지사항 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-3층 312호~317호는 호별 구분없이(벽체 구분없는 상태) 사용중임.(감정평가서 참고) -314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의 건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용이 발생할 것으로 판단됨.(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 316호, 315호, 313호, 312호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452235

사건번호 : 2025타경439 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경551	[근린상가] 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 건물: 13.34평 토지(대지권): 4.06평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경551	[근린상가] 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 건물: 13.45평 토지(대지권): 4.10평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경488	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 [별도등기] 건물: 12.75평 토지(대지권): 9.13평	1,066,000,000원 1,066,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경478	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 [별도등기] 건물: 15.36평 토지(대지권): 9.37평	931,000,000원 931,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경51795	[근린상가] 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 건물: 12.71평 토지(대지권): 2.08평	573,000,000원 573,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경51768	[근린상가] 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 건물: 105.42평 토지(대지권): 23.06평	663,000,000원 663,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경71356	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 193-1 배곧프라자 건물: 15.25평 토지(대지권): 3.39평	806,000,000원 806,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경52391	[근린상가] 시흥시 도창동 508-17 4층401호 건물: 45.27평 토지(대지권): 28.48평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51900	[근린상가] 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 건물: 33.49평 토지(대지권): 7.18평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51900	[근린상가] 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 건물: 48.98평 토지(대지권): 10.49평	587,000,000원 410,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51900	[근린상가] 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 건물: 41.84평 토지(대지권): 8.97평	501,000,000원 350,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경624	[근린상가] 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 건물: 43.70평 토지(대지권): 12.32평	1,352,000,000원 946,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경603	[근린상가] 시흥시 장곡동 895-5 영광프라자주건축물제1동 건물: 8.05평 토지(대지권): 2.95평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경594	[근린상가] 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 건물: 5.99평 토지(대지권): 1.69평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경594	[근린상가] 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 건물: 6.89평 토지(대지권): 1.94평	564,000,000원 394,800,000원	유찰 (1회)