3억 1600만원짜리 근린상가, 경기 정왕동 경매투자 방법

감정 3억 1600만원 → 최저 1억 839만원! 경기 시흥 정왕동 2718-7 근린상가 경매를 소개합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 316,000,000원인 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 근린상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 108,388,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경439이며, 입찰일은 2026.04.14(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 3층314호
물건용도	근린상가
토지면적	25.16㎡(7.61평)
건물면적	35.43㎡(10.72평)
사건번호	2025타경439
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(34%) 108,388,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2718-7	2133분의 25.1623	25.1623㎡ (7.61평)
건물	정왕동 2718-7	철근콘크리트구조	35.43㎡ (10.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북측 인근에 위치하며 주변은 상업용건물 및 숙박시설, 웨이브파크, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 3층 314호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감(음식점)
창호 : 강화유리마감등 [이용상태] 근린생활시설로서 기준시점 현재 영업중단된 상태인 것으로 조사됨.
※ 본건 포함 3층 312호 ~317호는 호별구분없이(벽체구분없는 상태) 사용중이나 영업중단된 상태임.
[설비내역] 건물내 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약20미터 폭의 포장도로, 북서측으로 약8미터 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)
(접합), 중로1류(폭20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역 (반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 3층 314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의 건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용(칸막이비용)이 발생될 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	314호	2022.03.10	[보]20,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	근저당권	344,500,000원
2024년11월26일	가압류	24,994,281원
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 1600만원짜리 근린상가, 경기 정왕동 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 별도등기 있음(갑구 1-1번 금지사항 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-3층 312호~317호는 호별 구분없이(벽체 구분없는 상태) 사용중임.(감정평가서 참고) -314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의 건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용이 발생할 것으로 판단됨.(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 316호, 315호, 313호, 312호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경439 (수원지방법원 안산지원)

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