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충남 홍성군 금마면 화양리 전 경매 (최저입찰가: 2억 3423만원)

홍성군 금마면 화양리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 3423만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 홍성군 금마면 화양리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 234,227,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 234,227,000원입니다.

사건번호는 2025타경15624이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 23,422,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 금마면 화양리 132-4
물건용도	전
토지면적	3,382.00㎡(1,023.06평)
건물면적
사건번호	2025타경15624
감정평가액	234,227,000원
최저입찰가	(100%) 234,227,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화양리 132-4	전	674㎡ (203.89평)
	화양리 132-5	대	595㎡ (179.99평)
	화양리 132-6	전	992㎡ (300.08평)
	화양리 132-14	임야	1121㎡ (339.10평)
제시외건물	화양리 132-14	창고	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 금마면 화양리 소재, ‘화전마을회관’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 주택,농지,임야등으로 형성하고 있음 [교통상황] 본건 서측인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정 무난시 됨 3)형태 및 이용상태 본건은 기호1~기호4가 경계 구분 없이 전기타로 이용중임 4)인접 도로상태 기호3,4 : 지적도상 맹지이나 본건 남측및 동측으로 폭 1-2미터 현황 도로에 접함 기호1,2 : 지적도상 맹지임 [토지이용계획] 기호1,2,3 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m : 소 (700m미만)).
기호4 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m : 소 (700m미만)).준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 기호4지상에 붙임 '지적도'와 같이 제시외 건물이 소재함 [공부와의 차이] 기호2,4: 공부상 대 및 임야이나 현황 전기타임 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2024년2월23일	근저당권	180,000,000원
2024년2월23일	지상권
2024년2월23일	근저당권	200,000,000원
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,018,000원원	60,315,250원원	76%	1회회
6개월	69,018,000원원	60,315,250원원	76%	1회회
12개월	62,767,700원원	53,692,000원원	75%	1회회

충남 홍성군 금마면 화양리 전 경매 (최저입찰가: 2억 3423만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록2,4 공부상 '대' 및 '임야'이나, 현황 '전 기타'임 - 목록1,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3,4번 부동산은 연접 소재하고 있음. - 1번 부동산은 현황 `잡종지`로 수풀이 우거져있으며 남측 지상에는 제시외 사육시설이 소재하고 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경15624 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경15624	[전] 홍성군 금마면 화양리 132-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,023.06평	234,227,000원 234,227,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경15567	[전] 홍성군 광천읍 대평리 542 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 781.96평	113,740,000원 79,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15614	[전] 홍성군 구항면 내현리 210-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.77평	13,896,000원 6,809,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경443	[전] 홍성군 서부면 남당리 164-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	44,220,000원 21,668,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경15607	[전] 홍성군 금마면 송강리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	55,134,000원 18,911,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 376-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	79,593,000원 27,301,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 384-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	38,832,000원 13,319,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 359 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	47,808,000원 16,398,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경22262	[전] 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 415.79평	449,262,500원 107,868,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경4103	[전] 홍성군 홍북읍 신정리 125-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,364.28평	175,890,000원 175,890,000원	재진행 (2회)
	2025-06-17	2024타경21627	[전] 홍성군 은하면 대천리 85 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	34,400,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	177,900,000원 29,900,000원	유찰 (5회)