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부천시 원미구 중동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경32792

부천시 중동에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 2층 233호
물건용도	근린상가
토지면적	6.42㎡(1.94평)
건물면적	41.54㎡(12.57평)
사건번호	2025타경32792
감정평가액	474,000,000원
최저입찰가	(70%) 331,800,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1059	9008.3분의 6.418	6.418㎡ (1.94평)
건물	중동 1059	철근콘크리트구조	41.54㎡ (12.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 수도권지하철 7호선 '신중동역' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수도권지하철 7호선 '신중동역' 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 49층 건물 내 2층 233호로서, 외벽 : 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(공실) 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 동측으로 대로, 서측 및 북측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 철도 (저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역((중흥초)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(상대보호구역(부천부흥중)(기타사항은부천교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]＜교육환경보호에 관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중동샛별유치원-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월8일	소유권
2024년7월8일	근저당권	372,000,000원
2024년7월19일	근저당권	96,000,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	785,028,840원원	551,363,333원원	57%	2.3회회
6개월	661,924,822원원	422,462,273원원	54%	2.4회회
12개월	587,421,944원원	378,333,646원원	57%	2.3회회

부천시 원미구 중동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경32792

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 조사 당시 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사일 기준

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경32792 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경32902	[근린상가] 부천시 원미구 중동 873 건물: 30.66평 토지(대지권): 16.74평	660,000,000원 660,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경33304	[근린상가] 부천시 원미구 심곡동 297-8 [임차권등기] 건물: 14.72평 토지(대지권): 8.10평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경32792	[근린상가] 부천시 원미구 중동 1059 건물: 12.57평 토지(대지권): 1.94평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2023타경49828	[근린상가]경기도 부천시 원미구 도당동 255-2 스타파크힐스 [별도등기] 건물: 16.17평 토지(대지권): 8.95평	449,000,000원 220,010,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경4112	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 [임차권등기] 건물: 1.91평 토지(대지권): 0.85평	31,300,000원 21,910,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경48266	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 건물: 17.05평 토지(대지권): 7.60평	328,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	342,000,000원 117,306,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 30.51평 토지(대지권): 4.72평	465,000,000원 159,495,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	316,000,000원 108,388,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	846,000,000원 290,178,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	399,000,000원 136,857,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 41.48평 토지(대지권): 6.42평	739,000,000원 253,477,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	369,000,000원 126,567,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	989,000,000원 339,227,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 12.51평 토지(대지권): 1.93평	929,000,000원 318,647,000원	유찰 (3회)