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부천시 원미구 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 14.7평)

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경33304의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9849만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 부천시 원미구 심곡동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경33304 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 201,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 98,490,000원입니다.

건물면적은 48.66㎡(14.72평)이고, 토지면적은 26.76㎡(8.10평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 6층 601호
물건용도	근린상가
토지면적	26.76㎡(8.10평)
건물면적	48.66㎡(14.72평)
사건번호	2025타경33304
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,490,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 297-23	335.8분의 26.7639	26.7639㎡ (8.10평)
건물	심곡동 297-8	1 철근콘크리트조	48.66㎡ (14.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡초등학교"" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2017년 8월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제6층 제601호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 본건은 공부상 ""근린생활시설(사무소)""로 등재되어있으나 본건의 평가전례,탐문조사 등을 참고하여 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단지 장방형의 토지로 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약8m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(부곡중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 ""근린생활시설(사무소)""로 등재되어있으나 본건의 평가전례,탐문조사 등을 참고하여 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 본건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2025카임5116(2025.03.10)
임차보증금: 180,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2019.09.23 주민등록일자: 2019.11.25 점유개시일자: 2019.11.25 확정일자: 2019.10.01 임차권자: 장**(740411-*******),경기도 부천시 원미구 신흥로93번길 20-1,601호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2019.11.25.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월5일	소유권
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년12월9일	압류
2022년5월6일	공매공고
2023년12월6일	압류
2025년3월17일	임차권설정	180,000,000원
2025년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 원미구 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 14.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.03.17. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장재성 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2025.03.17.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33304 (인천지방법원 부천지원)

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