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경기 근린상가경매 | 부천시 원미구 심곡동 14.7평 근린상가 경매

감정가 2억 100만원, 첫 입찰된 경기 부천 원미구 심곡동 근린상가의 최저입찰가는 2억 100만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 201,000,000원인 경기도 부천시 원미구 심곡동 근린상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 201,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경33304이며, 입찰일은 2026.01.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 6층 601호
물건용도	근린상가
토지면적	26.76㎡(8.10평)
건물면적	48.66㎡(14.72평)
사건번호	2025타경33304
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(100%) 201,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 297-23	335.8분의 26.7639	26.7639㎡ (8.10평)
건물	심곡동 297-8	1 철근콘크리트조	48.66㎡ (14.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡초등학교"" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2017년 8월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제6층 제601호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 본건은 공부상 ""근린생활시설(사무소)""로 등재되어있으나 본건의 평가전례,탐문조사 등을 참고하여 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단지 장방형의 토지로 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약8m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(부곡중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 ""근린생활시설(사무소)""로 등재되어있으나 본건의 평가전례,탐문조사 등을 참고하여 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 본건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2025카임5116(2025.03.10)
임차보증금: 180,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2019.09.23 주민등록일자: 2019.11.25 점유개시일자: 2019.11.25 확정일자: 2019.10.01 임차권자: 장**(740411-*******),경기도 부천시 원미구 신흥로93번길 20-1,601호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2019.11.25.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월5일	소유권
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년12월9일	압류
2022년5월6일	공매공고
2023년12월6일	압류
2025년3월17일	임차권설정	180,000,000원
2025년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,066,667원원	230,928,467원원	68%	1.9회회
6개월	469,600,409원원	312,218,654원원	72%	1.6회회
12개월	418,400,335원원	285,301,010원원	76%	1.5회회

경기 근린상가경매 | 부천시 원미구 심곡동 14.7평 근린상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.03.17. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장재성 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2025.03.17.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33304 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경32902	[근린상가] 부천시 원미구 중동 873 건물: 30.66평 토지(대지권): 16.74평	660,000,000원 660,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경33304	[근린상가] 부천시 원미구 심곡동 297-8 [임차권등기] 건물: 14.72평 토지(대지권): 8.10평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경32792	[근린상가] 부천시 원미구 중동 1059 건물: 12.57평 토지(대지권): 1.94평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2023타경49828	[근린상가]경기도 부천시 원미구 도당동 255-2 스타파크힐스 [별도등기] 건물: 16.17평 토지(대지권): 8.95평	449,000,000원 220,010,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경4112	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 [임차권등기] 건물: 1.91평 토지(대지권): 0.85평	31,300,000원 21,910,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경48266	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 건물: 17.05평 토지(대지권): 7.60평	328,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	342,000,000원 117,306,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 30.51평 토지(대지권): 4.72평	465,000,000원 159,495,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	316,000,000원 108,388,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	846,000,000원 290,178,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	399,000,000원 136,857,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 41.48평 토지(대지권): 6.42평	739,000,000원 253,477,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	369,000,000원 126,567,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	989,000,000원 339,227,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 12.51평 토지(대지권): 1.93평	929,000,000원 318,647,000원	유찰 (3회)