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부천시 원미구 근린상가 경매물건 | 감정가 3130만원 - 3층 1.9평

경기 부천시 원미구 소풍, 감정가 3130만원 → 최저 3130만원! 소풍 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 31,300,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 31,300,000원입니다.

사건번호는 2024타경4112이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,130,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 송내대로 239, 3층3아르15-2호 (상동,소풍)
물건용도	근린상가
토지면적	2.81㎡(0.85평)
건물면적	6.30㎡(1.91평)
사건번호	2024타경4112
감정평가액	31,300,000원
최저입찰가	(100%) 31,300,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 539-1	34555.6분의 2.81	2.81㎡ (0.85평)
건물	상동 539-1	3 철골철근콘크리트조	6.3㎡ (1.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "중동대로사거리" 남서측 인근에 위치하며 주변일대는 판매 및 영업시설, 위락시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 건물 내 시외버스터미널이 소재하는 바 대중교통이용편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제3층 제3아르15-2호로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석붙임 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 타일붙임 마감 등.
[이용상태] ㆍ여객자동차터미널(관련 부대시설-(주)뉴코아)로 이용중임.
ㆍ본건은 인접호수와 합께 "의류종합수선실"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 중앙공급식에 의한 냉ㆍ난방설비, 방송설비, E/V설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 방재설비, 스프링쿨러설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(여객자동차터미널)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 남측으로 로폭 약 60m, 50m, 25m의 포장도로와 각각 접하며, 지하층에 주차장 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류 (폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 여객자동차터미널, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 도시교통정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831)).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	건물전부		[보]10원 [월]1원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월7일	소유권
2010년2월10일	임차권설정	10원
2011년7월7일	근저당권	32,500,000원
2023년2월1일	근저당권	50,000,000원
2024년7월19일	임의경매
2024년9월3일	가압류	47,354,834원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,343,620원원	349,735,040원원	73%	1.2회회
6개월	657,988,871원원	393,341,510원원	68%	1.4회회
12개월	604,353,519원원	362,599,345원원	69%	1.4회회

부천시 원미구 근린상가 경매물건 | 감정가 3130만원 - 3층 1.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 임차권등기(2010. 2. 10. 접수)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접 호실과 일체로 대규모 점포(뉴코아)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
배치도와 (주)이랜드리테일 지원실장 진술로 확인한 본건 부동산의 위치는 3층 엘리베이터 옆에 있는 옷 보관창고 자리로 보이며 옷 수선실과 맞닿아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,409,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 중앙공급식.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4112 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경4112	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 [임차권등기] 건물: 1.91평 토지(대지권): 0.85평	31,300,000원 31,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경48266	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 건물: 17.05평 토지(대지권): 7.60평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2025타경1486	[근린상가] 부천시 원미구 심곡동 142-10 건물: 5.54평 토지(대지권): 0.98평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 30.51평 토지(대지권): 4.72평	465,000,000원 465,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	846,000,000원 846,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	399,000,000원 399,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 41.48평 토지(대지권): 6.42평	739,000,000원 739,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	989,000,000원 989,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 12.51평 토지(대지권): 1.93평	929,000,000원 929,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 13.61평 토지(대지권): 2.11평	1,053,000,000원 1,053,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 10.22평 토지(대지권): 1.58평	791,000,000원 791,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 10.61평 토지(대지권): 1.64평	788,000,000원 788,000,000원	신건 (0회)