6억 6000만원짜리 근린상가 3억 2340만원에? 경기 원미구 경매로 싸게 사는 방법? (건물 30.7평)

2회 유찰된 경기 부천 원미구 중동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부천시 원미구 중동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 101.34㎡(30.66평)입니다. 토지면적은 55.33㎡(16.74평)입니다.

사건번호는 2025타경32902이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 660,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 323,400,000원입니다.

입찰보증금은 32,340,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 873 엘리하임 비동 1층 101호
물건용도	근린상가
토지면적	55.33㎡(16.74평)
건물면적	101.34㎡(30.66평)
사건번호	2025타경32902
감정평가액	660,000,000원
최저입찰가	(49%) 323,400,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 873	937.4분의 26.29	26.29㎡ (7.95평)
대지권	중동 873	937.4분의 29.04	29.04㎡ (8.78평)
건물	중동 873	� 철근콘크리트구조	48.16㎡ (14.57평)
건물	중동 873	� 철근콘크리트구조	53.18㎡ (16.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ""중동역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 중동역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 1층 건물 내 제1층 제101호 및 제102호로서, 외벽: 벽돌타일 붙임 등 마감.
창호: 컬러알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 공동 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지에 자체 지반 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 101호와 102호의 바닥 높이에 차이(102호가 높음)가 있으며 경계 벽은 하단만 되어 있고 상단은 없는 상태임.(후첨 '사진용지' 참조)
- 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2023년2월16일	근저당권	420,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년4월26일	압류
2024년7월17일	압류
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,000,000원원	18,892,480원원	18%	5회회
6개월	687,739,006원원	475,296,068원원	51%	2.7회회
12개월	579,782,542원원	364,277,498원원	51%	2.6회회

6억 6000만원짜리 근린상가 3억 2340만원에? 경기 원미구 경매로 싸게 사는 방법? (건물 30.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 엘리하임아파트 에이동 부지 입구에 위치하며 내부는 공실상태이고, 호수표기가 없고, 호실간 벽체가 없음 (현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 부동산들은 엘리하임아파트 에이동 부지 입구에 위치하며 내부는 공실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32902 (인천지방법원 부천지원)

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