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연천군 미산면 1억 7079만원 주택 경매물건을 싸게

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 연천군 미산면 유촌리의 주택 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 연천군 미산면 유촌리 224-2
물건용도	주택
토지면적	1,214.00㎡(367.24평)
건물면적	238.66㎡(72.19평)
사건번호	2025타경72804
감정평가액	170,793,600원
최저입찰가	(100%) 170,793,600원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유촌리 224-2	전	1014㎡ (306.74평)
토지	유촌리 224	대	200㎡ (60.50평)
건물	유촌리 224	1층 주택 경량판넬조	64.86㎡ (19.62평)
제시외건물	유촌리 224-2	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	유촌리 224-2	오두막	4 ㎡(1.21평) 포함
	유촌리 224	창고	49.2 ㎡(14.88평) 포함
	유촌리 224	창고	28.2 ㎡(8.53평) 포함
	유촌리 224	창고	49.2 ㎡(14.88평) 포함
	유촌리 224	창고	28.2 ㎡(8.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 유촌리 소재 '미산면 행정복지센터' 북측 원거리에 위치하며, 인근에 전, 답, 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행노선, 배차간격 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용중임.
기호(2) : 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2) : 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1), (2) : 본건 기호(1), (2) 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠-㉣)은 실측을 통하 여 개략적인 면적을 산출하였으며, 원가법에 의하여 평가하되 관리상태 등을 고려하여 관찰 감가법을 병용하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호(3) : 경량판넬조 경량철골트러스지붕 단독주택 지상1층으로, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이섀시창호 등 마감임.
[이용상태] 공부상 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG 가스 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월23일	소유권
2022년1월10일	근저당권	100,000,000원
2025년7월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월23일	소유권
2022년1월10일	근저당권	100,000,000원
2025년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,420,000원원	91,885,000원원	67%	2회회
6개월	484,569,786원원	354,057,857원원	53%	2.4회회
12개월	446,982,050원원	259,450,563원원	51%	3.1회회

연천군 미산면 1억 7079만원 주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함/ 제시외 ㉣은 제외 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 밭작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철골트러스지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경72804 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경72804	[주택] 연천군 미산면 유촌리 224-2 [농지취득자격증명] 건물: 72.19평 토지(대지권): 367.24평	170,793,600원 170,793,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경91442	[주택] 연천군 미산면 아미리 145-59 [법정지상권] 건물: 28.68평 토지(대지권): 252.29평	361,790,000원 361,790,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경153	[주택] 연천군 군남면 삼거리 271-11 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 43.42평 토지(대지권): 7,262.12평	671,192,450원 469,835,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경5793	[주택] 연천군 청산면 대전리 528-1 건물: 58.75평 토지(대지권): 64.43평	155,261,600원 53,254,728원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92230	[주택] 연천군 전곡읍 양원리 594-2 건물: 26.90평 토지(대지권): 76.46평	75,026,700원 18,013,910원	유찰 (4회)