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연천군 청산면 주택 경매 (최저입찰가: 5325만원)

연천군 청산면 대전리의 주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5325만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 155,261,600원입니다. 최저입찰가는 53,254,728원(34%)입니다.
입찰일은 2025.11.26(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,325,473원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 연천군 청산면 대전리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 5793
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 연천군 청산면 대전리 528-1
물건용도	주택
토지면적	213.00㎡(64.43평)
건물면적	194.20㎡(58.75평)
사건번호	2024타경5793
감정평가액	155,261,600원
최저입찰가	(34%) 53,254,728원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 528-1	대	213㎡ (64.43평)
건물	대전리 528-1	단층 주택	99.2㎡ (30.01평)
제시외건물	대전리 528-1	베란다	13 ㎡(3.93평) 포함
	대전리 528-1	창고 및 통로	6 ㎡(1.82평) 포함
	대전리 528-1	차양	67 ㎡(20.27평) 포함
	대전리 528-1	태양광시설	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "대전1리복지회관" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는지역으로 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 거의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농가주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로(가)의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)
＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지상1층건 으로서, -외 벽: 적벽돌 등 마감. -내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감(추정), -창 호: 목조창 및 샷시 창호임.
-사용승인일 : 1992.07.04일임.
[이용상태] 주택(방3, 주방, 거실, 화장실 등)으로 이용중임(※이웃주민의 탐문조사에 의거함).
[설비내역] 위생 및 급배수설비，도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음(탐문에 의한 추정임).
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도 등" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
1992년9월1일	근저당권	20,000,000원
1999년2월8일	근저당권	21,000,000원
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
1992년9월1일	근저당권	20,000,000원
1999년2월8일	근저당권	21,000,000원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,908,000원원	65,342,500원원	51%	2.5회회
6개월	428,651,438원원	314,950,625원원	61%	2.4회회
12개월	446,982,050원원	259,450,563원원	51%	3.1회회

연천군 청산면 주택 경매 (최저입찰가: 5325만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지이며, 목록 2. 주택 관련 부지로 사용되고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 155,261,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,324,959원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.09.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5793 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경72804	[주택] 연천군 미산면 유촌리 224-2 [농지취득자격증명] 건물: 72.19평 토지(대지권): 367.24평	170,793,600원 170,793,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경91442	[주택] 연천군 미산면 아미리 145-59 [법정지상권] 건물: 28.68평 토지(대지권): 252.29평	361,790,000원 361,790,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경153	[주택] 연천군 군남면 삼거리 271-11 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 43.42평 토지(대지권): 7,262.12평	671,192,450원 469,835,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경5793	[주택] 연천군 청산면 대전리 528-1 건물: 58.75평 토지(대지권): 64.43평	155,261,600원 53,254,728원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92230	[주택] 연천군 전곡읍 양원리 594-2 건물: 26.90평 토지(대지권): 76.46평	75,026,700원 18,013,910원	유찰 (4회)