종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 연천군 미산면 아미리 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 6179만원)

2024타경91442 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452062

[ 경기도 연천군 미산면 아미리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 91442 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:30인 의정부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수인
민법상 매매계약의 당사자의 일방을 매수인이라 한다. 상대방인 매도인에 대하여 재산권이전청구권을 가지며 스스로는 대금지급의무를 부담한다.

소 재 지	경기도 연천군 미산면 아미리 145-59
물건용도	단독주택
토지면적	834.00㎡(252.29평)
건물면적	94.82㎡(28.68평)
사건번호	2024타경91442
감정평가액	361,790,000원
최저입찰가	(100%) 361,790,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아미리 145-59	임야	415㎡ (125.54평)
토지	아미리 145-60	임야	419㎡ (126.75평)
건물	아미리 145-59	1층 주택 철근콘크리트구조	94.82㎡ (28.68평)

[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 1층 건물로서(현황 ""각파이프구조 경사지붕"")
외벽 : 신축 중 중단된 상태임(치장벽돌, 징크판넬 등).
내벽 : 신축 중 중단된 상태임.
창호 : 신축 중 중단된 상태임(샤시창호 등).
[이용상태] 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 주택 용도로 신축 중 중단된 상태임.
[설비내역] 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 주택 용도로 신축 중 중단된 상태임.
4)부합물 및 종물 지붕과 1층 천장 사이의 공간에 다락이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕이나 현황 경사지붕으로 목측되고, 본건 건물과 형태가 유사한 인접토지(아미리 149-60)상 구조물을 참작할 때 각파이프구조로 판단됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 사용승인시 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 발생할 수 있는 점, 1차설계변경시와 차이로 인한 건축인허가 관련사항 및 물적동일성 인정여부 등에 대하여 경매시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월18일	소유권
2018년1월12일	근저당권	120,900,000원
2019년12월23일	근저당권	91,000,000원
2020년1월13일	근저당권	40,000,000원
2020년1월13일	지상권
2021년1월12일	압류
2021년3월4일	압류
2021년3월17일	가압류	14,908,622원
2022년3월10일	임의경매
2022년11월23일	압류
2023년1월11일	압류
2023년3월7일	압류
2024년12월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,420,000원원	91,885,000원원	67%	2회회
6개월	484,569,786원원	354,057,857원원	53%	2.4회회
12개월	446,982,050원원	259,450,563원원	51%	3.1회회

경기 연천군 미산면 아미리 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 6179만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2.지상 제시외 구조물 매각 제외, 이를 감안한 토지 토지가격 90,085,000원, 제시외 구조물을 위한 법정지상권 성립여부 는 불명 3. 목록3. 건축법상사용승인 받지 않은 건물로서 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 있을 수 있음(경사지붕, 각파이프기준으 로 평가하였으며 철근콘크리트구조일 경우 건물가격은 128,007,000원임)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상1층 단독주택이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,443,129원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경73136,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2: 2018.1.12.근저당 설정 목록3:2025.5.16.개시결정

※ 물건 키워드 : . 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452062

사건번호 : 2024타경91442 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경72804	[주택] 연천군 미산면 유촌리 224-2 [농지취득자격증명] 건물: 72.19평 토지(대지권): 367.24평	170,793,600원 170,793,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경91442	[주택] 연천군 미산면 아미리 145-59 [법정지상권] 건물: 28.68평 토지(대지권): 252.29평	361,790,000원 361,790,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경153	[주택] 연천군 군남면 삼거리 271-11 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 43.42평 토지(대지권): 7,262.12평	671,192,450원 469,835,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경5793	[주택] 연천군 청산면 대전리 528-1 건물: 58.75평 토지(대지권): 64.43평	155,261,600원 53,254,728원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92230	[주택] 연천군 전곡읍 양원리 594-2 건물: 26.90평 토지(대지권): 76.46평	75,026,700원 18,013,910원	유찰 (4회)