종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중랑구 면목동 주택경매> 서울시 싼 주택 경매 가격이 얼마? (건물 46.7평, 토지 27.5평)

서울북부지방법원의 2025타경12702 사건, 6억 3259만원짜리 주택 경매물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 600-11
물건용도	주택
토지면적	90.90㎡(27.50평)
건물면적	154.47㎡(46.73평)
사건번호	2025타경12702
감정평가액	632,590,860원
최저입찰가	(100%) 632,590,860원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면목동 600-11	대	90.9㎡ (27.50평)
건물	면목동 600-11	1층 주택 벽돌조	40.08㎡ (12.12평)
	면목동 600-11	2층 주택 벽돌조	27.01㎡ (8.17평)
	면목동 600-11	지층 주택 벽돌조	42.18㎡ (12.76평)
제시외건물	면목동 600-11	발코니등	45.2 ㎡(13.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 지하철 ""사가장역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역 과의 거리로 등으로 보아 대중 교통 편의도는 무난함.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비예정구역(2023-09-08)(정 비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축, 토지분할 행위제한(자세한 사항은 주택개발추진단 으로 문의))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 평슬래브 2층건 단독주택으로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
1층 : 단독주택 1가구.
2층 : 단독주택 1가구.
지층 : 단독주택 2가구(투룸 1가구, 원룸 1가구).
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1층전부	2021.04.22.	[보]150,000,000
양OO	미상	2004.05.12.	[보]미상 [월]미상
이OO	2층전체	2022.04.04.	[보]130,000,000
한OO	1층전부	2021.04.22.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월1일	소유권
2010년2월1일	소유권
2025년6월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월1일	소유권
2010년2월1일	소유권
2023년5월18일	임차권설정	150,000,000원
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	922,414,297원원	597,755,428원원	64%	2.9회회
6개월	922,414,297원원	597,755,428원원	64%	2.9회회
12개월	801,002,674원원	491,397,773원원	59%	3.1회회

중랑구 면목동 주택경매> 서울시 싼 주택 경매 가격이 얼마? (건물 46.7평, 토지 27.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 5. 18.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(한국토지주택공사, 이송난) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수하나, 2025. 7. 28.자로 서울보증보험 주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증 금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 전세임대주택의 임차인인 한국토지주택공사의 낙찰조건부 임 대차승계 이의제기 확약서(낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차관계의 존속을 주장하거 나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것을 확약한다는 내용)가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1층, 2층 있고, 대문 우측에 지층 출입문이 있음. * 2층으로 올라가는 계단 및 쪽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
■ 서울보증보험 주식회사(한국토지주택공사) - 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 임차인 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계). ■ 한국토지주택공사 - 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2023. 5. 18.임. - 전세임대주택 임대차계약상의 임차인이며, 임차인이 선정한 입주자는 김도아(전입일 2021. 4. 22.)임. - 전세임대주택 신용보험 운용에 관한 협약에 따라 신청채권자인 서울보증보험 주식회사로부터 보증금 전액을 대위변제 받 고 채권을 양도하였으므로 배당요구하는 금액은 없음. ■ 이송난 - 최초계약(2022. 2. 28.)은 보증금 120,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2022. 3. 4.임. - 2024. 3. 6.자로 재계약하면서 보증금을 130,000,000원으로 증액하였으나(별도의 계약서 작성없이 기존 계약서에 부기) 증 액된 보증금에 대한 확정일자 제출 안 됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 632,590,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 167,315,196원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지, 건물 : 2025. 6. 17. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12702 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경12702	[주택] 중랑구 면목동 600-11 [임차권등기] 건물: 46.73평 토지(대지권): 27.50평	632,590,860원 632,590,860원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경119668	[주택] 중랑구 면목동 532-74 건물: 43.91평 토지(대지권): 50.82평	1,184,992,880원 1,184,992,880원	신건 (0회)