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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 중랑구 단독주택 핵심정보 (건물 47.9평, 토지 33.0평)

서울시 중랑구 면목동 379-8 단독주택, 감정가 10억 2844만원 → 최저 10억 2844만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

"나의 자랑 우리 중랑"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 중랑구 면목동 379-8 단독주택

서울북부지방법원 2025타경12881입니다.

감정가격은 1,028,438,840원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,028,438,840원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 379-8
물건용도	단독주택
토지면적	109.10㎡(33.00평)
건물면적	158.48㎡(47.94평)
사건번호	2025타경12881
감정평가액	1,028,438,840원
최저입찰가	(100%) 1,028,438,840원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면목동 379-8	대	109.1㎡ (33.00평)
건물	면목동 379-8	1층 주택 연와조	72.2㎡ (21.84평)
건물	면목동 379-8	지하실 연와조	10.08㎡ (3.05평)
제시외건물	면목동 379-8	1층 주택	12 ㎡(3.63평) 포함
	면목동 379-8	1층 화장실 및 창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	면목동 379-8	지층 주택	62.2 ㎡(18.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""중곡초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 단독주택, 주상용 건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""용마산역"" 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약8미터 내외, 남측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)＜교육환경보호에 관한 법률 ＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-31 46)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반건축물대장상 1971.07.20자로 사용승인을 득한 연와조 세멘와즙 평가건으로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기마감 창 호 : 새시창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2013.02.12.	[보]미상 [월]미상
황OO	미상	2010.09.29.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월16일	소유권
2019년12월16일	소유권
2020년11월16일	소유권
2025년3월10일	소유권
2025년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월16일	소유권
2019년12월16일	소유권
2020년11월16일	소유권
2025년3월10일	소유권
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	662,128,293원원	376,426,666원원	58%	3회회
6개월	925,274,013원원	573,863,000원원	61%	3.2회회
12개월	790,577,341원원	466,426,550원원	57%	3.3회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 중랑구 단독주택 핵심정보 (건물 47.9평, 토지 33.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1층 단독주택으로 대문 열고 들어가니 지층은 비어 있고, 1층 문 잠겨 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정해웅:전 공유자로, 현 공유자 이종대가 전 경매절차에서 그 지분을 취득함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.09. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12881 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12881	[주택] 중랑구 면목동 379-8 건물: 47.94평 토지(대지권): 33.00평	1,028,438,840원 1,028,438,840원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경12702	[주택] 중랑구 면목동 600-11 [임차권등기] 건물: 46.73평 토지(대지권): 27.50평	632,590,860원 506,073,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경119668	[주택] 중랑구 면목동 532-74 건물: 43.91평 토지(대지권): 50.82평	1,184,992,880원 758,395,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경121043	[주택] 중랑구 면목동 1369 건물: 40.89평 토지(대지권): 21.25평	520,127,120원 266,304,000원	재진행 (3회)