서울시 주택경매> 중랑구 싼 주택 저렴하게 구입

감정가 11억 8499만원, 3회 유찰된 서울시 중랑구 면목동 532-74 주택의 최저입찰가는 11억 8499만원입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울북부지방법원 경매6계 2024 타경 119668

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 532-74
물건용도	주택
토지면적	168.00㎡(50.82평)
건물면적	145.16㎡(43.91평)
사건번호	2024타경119668
감정평가액	1,184,992,880원
최저입찰가	(100%) 1,184,992,880원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면목동 532-74	대	168㎡ (50.82평)
건물	면목동 532-74	지층 주택	44.63㎡ (13.50평)
건물	면목동 532-74	1층 주택	84.66㎡ (25.61평)
제시외건물	면목동 532-74	보일러실 등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	면목동 532-74	차고 및 창고	9.72 ㎡(2.94평) 포함
	면목동 532-74	창고 및 화장실	1.65 ㎡(0.50평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 면남초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 7호선 사가정역 및 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측 및 남동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축허가.착공제한지역(2024-01-12)(제한기간:(연장)
2024.1.26-2025.1.25.){건축법}, 교육환경보호구역(관할교육청에 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 -524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)(지정기간:2024 .8.31.-2025.8.30.)
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상.
[건물구조] 연와조 평옥개지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기, 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등.
바닥 : 목재무늬 장판 등 창호 : P.V.C샷시창호 등.
[이용상태] 지층: 창고 등.
1층 : 주택(방4, 주방,거실, 화장실 등)
＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ＜후첨 지적도 및 내부구조도 참조 ＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2010.02.08	[보]미상 [월]미상
홍OO	미상	2012.07.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월27일	소유권
2017년1월25일	근저당권	165,000,000원
2017년2월22일	근저당권	110,000,000원
2022년6월23일	근저당권	390,000,000원
2023년7월14일	근저당권	91,000,000원
2024년9월9일	근저당권	300,000,000원
2024년10월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월11일	소유권
2017년1월25일	근저당권	165,000,000원
2017년2월22일	근저당권	110,000,000원
2022년6월23일	근저당권	390,000,000원
2023년7월14일	근저당권	91,000,000원
2024년9월9일	근저당권	300,000,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	781,493,667원원	533,615,333원원	71%	2.3회회
6개월	721,810,980원원	455,021,000원원	64%	2.7회회
12개월	869,393,945원원	534,202,064원원	61%	3.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서에 의하면 본건 지상에 수목 및 화단에 사용된 석재 등은 토지에 포함 평가함. -현황조사서에 의하면 입구 대문 및 대문 우측에 문이 1개 있음(현황조사서 상 사진참조). -현황조사서 상 본건 주소지에 동거인으로 정혜선과 홍순철이 등록되어있었으나, 2025.11.6.자 제출한 소유자 파산자 정재학의 파산관재인 김태환 보정서의 전입세대확인서(2025.11.5.자)상 소유자를 제외한 동거인으로 등록된 이는 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구 대문 및 대문 우측에 문이 1개 있음(사진참조) * 철대문(2곳) 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정혜선:채무자겸 소유자 정재학의 누나임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,184,992,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 381,069,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.25 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 노선버스 정류장. 방4.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경119668 (서울북부지방법원)

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