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경기 아파트경매 ※ 성남 싼 분당더샵스타파크 법원경매 ▶ 첫 입찰

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경57809, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 성남시 분당구 정자동 174-1 분당더샵스타파크 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 정자일로 121, 101동 24층2402호 (정자동,분당더샵스타파크)
물건용도	아파트
토지면적	35.77㎡(10.82평)
건물면적	116.79㎡(35.33평)
사건번호	2024타경57809
감정평가액	1,720,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,720,000,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 174-1	17397.9분의 35.7736	35.7736㎡ (10.82평)
건물	정자동 174-1	1 철근콘크리트구조	116.7905㎡ (35.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "늘푸른초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "정자역(수인분당선, 신분당선)"이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호함.
[건물구조] 2007년 02월 06일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상35층 건물 내 제24층 제2402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 서측으로 노폭 약 40m 내외, 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외 포장도로 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자도로와 각각 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월5일	소유권
2020년8월4일	소유권
2023년3월10일	임차권설정	1,300,000,000원
2024년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,405,615,385원원	1,455,747,853원원	104%	0.5회회
6개월	1,350,538,462원원	1,343,251,217원원	100%	1회회
12개월	1,267,337,255원원	1,217,848,476원원	96%	0.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경57809 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51673	[아파트] 성남시 분당구 분당동 66 건물: 16.25평 토지(대지권): 11.30평	661,000,000원 661,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경57809	[아파트]경기도 성남시 분당구 정자동 174-1 분당더샵스타파크 건물: 35.33평 토지(대지권): 10.82평	1,720,000,000원 1,720,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경65565	[아파트]경기도 성남시 분당구 정자동 11 아이파크분당3 건물: 25.92평 토지(대지권): 4.83평	1,220,000,000원 1,220,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51966	[아파트] 성남시 분당구 정자동 174-1 건물: 17.66평 토지(대지권): 5.41평	840,000,000원 840,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경70901	[아파트]경기도 성남시 분당구 분당동 66 66건영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.89평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경71218	[아파트]경기도 성남시 분당구 정자동 14-3 동양정자파라곤 건물: 50.33평 토지(대지권): 16.55평	1,990,000,000원 1,393,000,000원	유찰 (1회)