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성남시 분당구 아이파크분당3 경매 임박했어요. ◆ 경기 아파트 경매 / 아이파크분당3

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경65565, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 성남시 분당구 정자동 11 아이파크분당3 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,220,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,220,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경65565이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 122,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 정자일로213번길 5, 301동 25층2501호 (정자동,아이파크분당3)
물건용도	아파트
토지면적	15.98㎡(4.83평)
건물면적	85.70㎡(25.92평)
사건번호	2024타경65565
감정평가액	1,220,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,220,000,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 11	9540.2분의 15.9785	15.9785㎡ (4.83평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	정자동 11	3 철근콘크리트조	85.695㎡ (25.92평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 "정자역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 아파트, 주상복합, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역 내의 아파트로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정자역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 34층 중 중 제25층 제2501호로서, 외벽: 석배붙임 및 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 시스템창호임.
[이용상태] 아파트로 이용주임.
후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 운동시설, 업무시설, 제2종 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 대로, 남측 및 동측으로 중로, 북측 일부가 소로각지에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LEOO		2024.04.26	[보]미상 [월]미상
송OO		2008.11.06	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월25일	소유권
2004년2월25일	소유권
2023년11월9일	가압류	5,740,500원
2024년4월23일	근저당권	200,000,000원
2024년4월24일	가압류	16,172,000원
2024년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,395,214,286원원	1,460,337,292원원	105%	0.6회회
6개월	1,348,100,000원원	1,325,820,887원원	99%	1회회
12개월	1,267,337,255원원	1,217,848,476원원	96%	0.9회회

성남시 분당구 아이파크분당3 경매 임박했어요. ◆ 경기 아파트 경매 / 아이파크분당3

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각.공유자우선매수신청은 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,499,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경65565 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경65565	[아파트]경기도 성남시 분당구 정자동 11 아이파크분당3 건물: 25.92평 토지(대지권): 4.83평	1,220,000,000원 1,220,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51966	[아파트] 성남시 분당구 정자동 174-1 건물: 17.66평 토지(대지권): 5.41평	840,000,000원 840,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경70901	[아파트]경기도 성남시 분당구 분당동 66 66건영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.89평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경71218	[아파트]경기도 성남시 분당구 정자동 14-3 동양정자파라곤 건물: 50.33평 토지(대지권): 16.55평	1,990,000,000원 1,393,000,000원	유찰 (1회)