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아파트경매 - 구리시 인창동 인창2차이편한세상 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 구리시 인창동 705의 인창2차이편한세상 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 구리시 인창동 705 인창2차이편한세상 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 847,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 847,000,000원으로 떨어져

2025.12.04(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 구리시 동구릉로129번길 23, 102동 15층 1504호 (인창동,인창2차이편한세상)
물건용도	아파트
토지면적	36.58㎡(11.06평)
건물면적	84.37㎡(25.52평)
사건번호	2025타경70422
감정평가액	847,000,000원
최저입찰가	(100%) 847,000,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인창동 705	22536.9분의 36.577	36.577㎡ (11.06평)
건물	인창동 705	1 철근콘크리트구조	84.369㎡ (25.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""인창2차이편한세상"" 단지내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지, 학교, 공원, 전철역, 자연림 등이 혼재하는바 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨.
[교통상황] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""인창2차이편한세상"" 단지내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지, 학교, 공원, 전철역, 자연림 등이 혼재하는바 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 15층 1504호(102동)로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.
[이용상태] 관리상태는 대체로 무난시됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(동구릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	전부	2018.10.30.	[보]372,700,000
최OO	전부	2018.10.30.	[보]372,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2020년5월21일	소유권
2007년4월27일	소유권
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	621,625,000원원	554,948,837원원	91%	1회회
6개월	597,888,889원원	524,845,663원원	87%	1.2회회
12개월	665,513,514원원	599,069,533원원	89%	1.1회회

아파트경매 - 구리시 인창동 인창2차이편한세상 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우리은행: 임차인 최종구의 임차보증금반환채권 중 357,600,000원에 대해 질권설정(질권자:우리은행, 질권설정일:2020.10.05., 질권설정통지일:2020.10.26. 질권설정금액의 범위에서 우선변제권 승계함) 최종구: 최종구는 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.13.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경70422 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경70422	[아파트]경기도 구리시 인창동 705 인창2차이편한세상 건물: 25.52평 토지(대지권): 11.06평	847,000,000원 847,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경87539	[아파트]경기도 구리시 수택동 853 럭키아파트 건물: 17.95평 토지(대지권): 11.06평	521,000,000원 521,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경87447	[아파트]경기도 구리시 인창동 29 한진아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 8.87평	502,000,000원 502,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경84875	[아파트]경기도 구리시 인창동 487 동양아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.58평	700,000,000원 700,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경973	[아파트] 구리시 인창동 691 원일가대라곡아파트 건물: 25.58평 토지(대지권): 15.63평	819,000,000원 573,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경6332	[아파트]경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 건물: 22.68평 토지(대지권): 13.86평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경81333	[아파트]경기도 구리시 교문동 809 한가람아파트 건물: 36.84평 토지(대지권): 20.57평	1,043,000,000원 730,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6226	[아파트]경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.94평	675,000,000원 472,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경2569	[아파트]경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 [대지권미등기] 건물: 30.13평	855,000,000원 598,500,000원	유찰 (2회)