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경기 구리 수택동 아파트 경매(럭키아파트) (최저입찰가: 5억 2100만원)

경기 구리시 수택동에 위치한 럭키아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 2100만원, 현재 최저입찰가는 5억 2100만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 구리시 이문안로 124, 3동 10층1003호 (수택동,럭키아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.57㎡(11.06평)
건물면적	59.34㎡(17.95평)
사건번호	2024타경87539
감정평가액	521,000,000원
최저입찰가	(100%) 521,000,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 853	21998.1분의 36.57	36.57㎡ (11.06평)
건물	수택동 853	3 철근콘크리트조	59.34㎡ (17.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "부양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대 및 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등 공공시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 내 제10층 1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내부 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 이용 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월21일	소유권
2021년12월2일	근저당권	606,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	621,625,000원원	554,948,837원원	91%	1회회
6개월	597,888,889원원	524,845,663원원	87%	1.2회회
12개월	665,513,514원원	599,069,533원원	89%	1.1회회

경기 구리 수택동 아파트 경매(럭키아파트) (최저입찰가: 5억 2100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임(감정평가서 별첨 "내부구조도" 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경87539 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경70422	[아파트]경기도 구리시 인창동 705 인창2차이편한세상 건물: 25.52평 토지(대지권): 11.06평	847,000,000원 847,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경87539	[아파트]경기도 구리시 수택동 853 럭키아파트 건물: 17.95평 토지(대지권): 11.06평	521,000,000원 521,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경87447	[아파트]경기도 구리시 인창동 29 한진아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 8.87평	502,000,000원 502,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경84875	[아파트]경기도 구리시 인창동 487 동양아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.58평	700,000,000원 700,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경973	[아파트] 구리시 인창동 691 원일가대라곡아파트 건물: 25.58평 토지(대지권): 15.63평	819,000,000원 573,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경6332	[아파트]경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 건물: 22.68평 토지(대지권): 13.86평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경81333	[아파트]경기도 구리시 교문동 809 한가람아파트 건물: 36.84평 토지(대지권): 20.57평	1,043,000,000원 730,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6226	[아파트]경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.94평	675,000,000원 472,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경2569	[아파트]경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 [대지권미등기] 건물: 30.13평	855,000,000원 598,500,000원	유찰 (2회)