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구리 아파트경매-구리갈매푸르지오♣ 구리갈매푸르지오 경매고수가 알려드려요

2024타경2569 사건의 구리갈매푸르지오 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

구리시 갈매동 640 아파트 경매

2024타경2569

소 재 지 : 경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오

감 정 가 : 855,000,000

최 저 가 : 855,000,000

매각기일 : 2025.11.11(화) 10:30

소 재 지	경기도 구리시 갈매중앙로 16, 703동 19층1903호 (갈매동,구리갈매푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	99.61㎡(30.13평)
사건번호	2024타경2569
감정평가액	855,000,000원
최저입찰가	(100%) 855,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 640	대지권 미등기	㎡
건물	갈매동 640	7 철근콘크리트구조	99.6111㎡ (30.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역(갈매역/경춘선)이 소 재하는 등 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건내 제19층 제1903호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 대리석 붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사).
창호: 하이샷시 등.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 대로 및 남동측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(갈매초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(갈매초등학교/학생환경위생정화구역은 반드 시구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(동구릉)＜문화재 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월22일	소유권
2018년1월22일	근저당권	330,000,000원
2021년6월29일	근저당권	312,000,000원
2022년2월17일	근저당권	84,000,000원
2022년9월21일	근저당권	60,000,000원
2024년3월25일	가압류	8,788,680원
2024년5월10일	임의경매
2024년5월13일	가압류	31,544,104원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	616,875,000원원	554,368,737원원	91%	0.9회회
6개월	620,823,529원원	545,641,243원원	87%	1.1회회
12개월	672,575,000원원	600,959,448원원	88%	1.1회회

구리 아파트경매-구리갈매푸르지오♣ 구리갈매푸르지오 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 그 비율은 57548.5분의 65.5861임

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2569 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경973	[아파트] 구리시 인창동 691 원일가대라곡아파트 건물: 25.58평 토지(대지권): 15.63평	819,000,000원 819,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6332	[아파트]경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 건물: 22.68평 토지(대지권): 13.86평	651,000,000원 651,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경81333	[아파트]경기도 구리시 교문동 809 한가람아파트 건물: 36.84평 토지(대지권): 20.57평	1,043,000,000원 1,043,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6226	[아파트]경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.94평	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1310	[아파트] 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 [임차권등기] 건물: 25.64평 토지(대지권): 16.88평	771,000,000원 539,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경85953	[아파트]경기도 구리시 수택동 482-2 수택동성원상떼빌 건물: 28.16평 토지(대지권): 5.09평	499,000,000원 349,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경81685	[아파트]경기도 구리시 인창동 491-1 아름마을인창래미안 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.51평	634,000,000원 443,800,000원	재진행 (1회)
	2025-11-11	2024타경2569	[아파트]경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 [대지권미등기] 건물: 30.13평	855,000,000원 855,000,000원	재진행 (1회)