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[2024타경85953] 경기 구리시 수택동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

구리시 482-2에 위치한 수택동성원상떼빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 구리시 수택동 482-2 수택동성원상떼빌 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 85953 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제관리
"민사집행법상 강제집행의 한 방법으로 채무자의 부동산을 관리, 수익하게 하여 그 수익으로서 채권을 충당시키는 집행절차를 말한다. 채무자가 압류부동산의 소유권을 상실하지 않는다는 점에서 강제경매와 다르다."

소 재 지	경기도 구리시 원수택로64번길 9, 101동 4층410호 (수택동,수택동성원상떼빌)
물건용도	아파트
토지면적	16.83㎡(5.09평)
건물면적	93.09㎡(28.16평)
사건번호	2024타경85953
감정평가액	499,000,000원
최저입찰가	(70%) 349,300,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 482-2	3002.8분의 16.83	16.83㎡ (5.09평)
건물	수택동 482-2	1 철근콘크리트구조	93.087㎡ (28.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측으로 8호선(구리역) 및 인근에 버스정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층건중 제4층 제410호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}) , 방화 지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(2023-07-14)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공 장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞, 공장설립승인지 역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 제2호))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.05.24.	[보]430,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2021년11월1일	근저당권	117,000,000원
2023년1월25일	가압류	15,710,122원
2023년2월15일	가압류	26,155,903원
2023년2월17일	가압류	26,054,053원
2023년2월17일	가압류	5,210,220원
2023년3월9일	가압류	6,405,987원
2023년6월22일	압류
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,555,556원원	578,686,744원원	92%	0.9회회
6개월	625,666,667원원	553,821,774원원	87%	1.1회회
12개월	678,642,857원원	607,458,779원원	89%	1회회

[2024타경85953] 경기 구리시 수택동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조순심:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경85953 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경973	[아파트] 구리시 인창동 691 원일가대라곡아파트 건물: 25.58평 토지(대지권): 15.63평	819,000,000원 819,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6332	[아파트]경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 건물: 22.68평 토지(대지권): 13.86평	651,000,000원 651,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경81333	[아파트]경기도 구리시 교문동 809 한가람아파트 건물: 36.84평 토지(대지권): 20.57평	1,043,000,000원 1,043,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6226	[아파트]경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.94평	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1310	[아파트] 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 [임차권등기] 건물: 25.64평 토지(대지권): 16.88평	771,000,000원 539,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경85953	[아파트]경기도 구리시 수택동 482-2 수택동성원상떼빌 건물: 28.16평 토지(대지권): 5.09평	499,000,000원 349,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경81685	[아파트]경기도 구리시 인창동 491-1 아름마을인창래미안 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.51평	634,000,000원 443,800,000원	재진행 (1회)
	2025-11-11	2024타경2569	[아파트]경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 [대지권미등기] 건물: 30.13평	855,000,000원 855,000,000원	재진행 (1회)