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구리 갈매동 아파트경매 - 갈매스타힐스 자세한 정보

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경6332, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 구리시 산마루로 46, 403동 4층403호 (갈매동,갈매스타힐스)
물건용도	아파트
토지면적	45.82㎡(13.86평)
건물면적	74.98㎡(22.68평)
사건번호	2024타경6332
감정평가액	651,000,000원
최저입찰가	(100%) 651,000,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 651	50456분의 45.8193	45.8193㎡ (13.86평)
건물	갈매동 651	4 철근콘크리트구조	74.98㎡ (22.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 구리갈매보금자리주택지구로서 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 26층건 내 제4층 403호로서, (사용승인일 : 2017. 08. 07)
외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 몰탈위 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 아파트단지의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북동측 및 남동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(갈매초등학교/학생환경위생 정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.10.27

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월11일	소유권
2017년12월11일	근저당권	82,500,000원
2021년6월21일	근저당권	120,000,000원
2021년12월27일	근저당권	240,000,000원
2022년1월17일	근저당권	480,000,000원
2024년10월22일	가압류	6,000,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,555,556원원	578,686,744원원	92%	0.9회회
6개월	625,666,667원원	553,821,774원원	87%	1.1회회
12개월	678,642,857원원	607,458,779원원	89%	1회회

구리 갈매동 아파트경매 - 갈매스타힐스 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6332 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경973	[아파트] 구리시 인창동 691 원일가대라곡아파트 건물: 25.58평 토지(대지권): 15.63평	819,000,000원 819,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6332	[아파트]경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 건물: 22.68평 토지(대지권): 13.86평	651,000,000원 651,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경81333	[아파트]경기도 구리시 교문동 809 한가람아파트 건물: 36.84평 토지(대지권): 20.57평	1,043,000,000원 1,043,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6226	[아파트]경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.94평	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1310	[아파트] 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 [임차권등기] 건물: 25.64평 토지(대지권): 16.88평	771,000,000원 539,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경85953	[아파트]경기도 구리시 수택동 482-2 수택동성원상떼빌 건물: 28.16평 토지(대지권): 5.09평	499,000,000원 349,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경81685	[아파트]경기도 구리시 인창동 491-1 아름마을인창래미안 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.51평	634,000,000원 443,800,000원	재진행 (1회)
	2025-11-11	2024타경2569	[아파트]경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 [대지권미등기] 건물: 30.13평	855,000,000원 855,000,000원	재진행 (1회)