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김포시 풍무동 936 아파트 경매 / 풍무센트럴푸르지오 (최저입찰가: 7억 300만원) 경매 완벽분석

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경57154, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경57154 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 703,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 703,000,000원입니다.

건물면적은 84.97㎡(25.70평)이고, 토지면적은 52.35㎡(15.84평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 유현로 215, 216동 12층 1205호 (풍무동, 풍무센트럴푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	52.35㎡(15.84평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경57154
감정평가액	703,000,000원
최저입찰가	(100%) 703,000,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 936	126388분의 52.3515	52.3515㎡ (15.84평)
건물	풍무동 936	2 철근콘크리트구조	84.9706㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 신풍초등학교 남측 인근에 위치하는 풍무센트럴푸르지오 216동 12층 1205호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 농경지 등이 혼재하는 지역 임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(풍무역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 28층 건물내 12층 1205호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부타일 마감, 창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약30미터내외, 북측으로 폭 약20미터내외, 서측으로 폭 약15미터내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2014-08-27), 제2종일반주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도 제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 근린공원(2014-08-27)(저 촉), 녹지(2014-08-27)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08 -27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 다지구(환경보전과 확인){공항시설법}, 제3종구역 (환경보전과확인){공항시설법}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법} 상대보호구역(김포신풍초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(이화유치원){교 육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(김포신풍초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(풍무처리분구){하수도법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년11월27일	근저당권	363,000,000원
2023년9월15일	임차권설정	400,000,000원
2023년11월13일	압류
2024년11월1일	압류
2024년12월4일	가압류	75,485,705원
2024년12월11일	압류
2024년12월30일	임의경매
2025년10월21일	압류
2025년11월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,984,615원원	392,885,803원원	85%	1회회
6개월	485,796,460원원	412,279,056원원	85%	1회회
12개월	493,599,057원원	419,291,127원원	86%	1회회

김포시 풍무동 936 아파트 경매 / 풍무센트럴푸르지오 (최저입찰가: 7억 300만원) 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경57154 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경57154	[아파트]경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.84평	703,000,000원 703,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경6613	[아파트]경기도 김포시 풍무동 598-8 당곡마을 건물: 37.83평 토지(대지권): 21.52평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경6569	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 923-2 캐슬앤파밀리에시티1단지 [대지권미등기] 건물: 30.17평	682,000,000원 682,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경33559	[아파트] 김포시 마산동 636-1 한강 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.82평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경32833	[아파트] 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 건물: 30.85평 토지(대지권): 20.05평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경56069	[아파트]경기도 김포시 마산동 639-8 은여울마을경남아너스빌 건물: 22.58평 토지(대지권): 15.31평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경33039	[아파트] 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 건물: 18.15평 토지(대지권): 23.97평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경32558	[아파트] 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 22.93평 토지(대지권): 14.57평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경32506	[아파트] 김포시 북변동 267 현대아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 8.10평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[아파트]경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.11평 토지(대지권): 21.57평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경51040	[아파트]경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.43평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50375	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 31.15평	736,000,000원 515,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50221	[아파트]경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 건물: 17.98평 토지(대지권): 13.60평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경31296	[아파트]경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.52평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경391	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1256 건물: 38.68평 토지(대지권): 23.15평	807,000,000원 564,900,000원	유찰 (1회)