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경기 아파트경매 ※ 김포시 싼 힐스테이트리버시티2단지 법원경매 ▶ 첫 입찰

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경50375, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

김포시 고촌읍 향산리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 102.98㎡(31.15평)입니다.

사건번호는 2024타경50375이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 736,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 736,000,000원입니다.

입찰보증금은 73,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 209동 5층 502호 (힐스테이트리버시티2단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	102.98㎡(31.15평)
사건번호	2024타경50375
감정평가액	736,000,000원
최저입찰가	(100%) 736,000,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트	대지권 미등기	㎡
건물	향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트	2 철근콘크리트구조	102.9825㎡ (31.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 향산초등학교 북서측 인근에 위치하며, 향산도시개발사업지구 내에 소재하여 주위는 대단위 아파트 단지가 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 19층 건물 내 5층 502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 칼라샤시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(향산)＜도시개발법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(시네폴리스처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.06.28
육OO	502호전부	2020.12.30.	[보]550,000,000
주OO	502호전부	2020.12.30.	[보]550,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
2022년8월25일	근저당권	270,000,000원
2023년1월10일	임차권설정	550,000,000원
2023년5월16일	가압류	20,000,000원
2023년6월26일	가압류	88,890,279원
2023년10월4일	압류
2023년10월13일	압류
2023년10월13일	압류
2023년10월26일	가압류	387,071,580원
2024년10월4일	임의경매
2025년8월4일	압류
2025년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,550,000원원	417,963,836원원	85%	1회회
6개월	494,849,558원원	420,319,442원원	86%	1회회
12개월	495,650,000원원	422,925,453원원	86%	1회회

경기 아파트경매 ※ 김포시 싼 힐스테이트리버시티2단지 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 550,000,000원, 전입일자 2020.12.30. 확정일자 2020.11.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 분양가에 토지지분 포함하여 분양되고 분양대금 완납되었다고 함. 감정평가액은 토지 지분 포함 금액임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 육근성의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 736,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경50375 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경43834	[아파트]경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 건물: 34.58평 토지(대지권): 19.96평	644,000,000원 644,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4624	[아파트]경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 건물: 54.92평 토지(대지권): 31.64평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4211	[아파트]경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 건물: 22.21평 토지(대지권): 25.08평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경32558	[아파트] 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 22.93평 토지(대지권): 14.57평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경32506	[아파트] 김포시 북변동 267 현대아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 8.10평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경6880	[아파트]경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.11평 토지(대지권): 21.57평	780,000,000원 780,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경51040	[아파트]경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.43평	413,000,000원 413,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50375	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 31.15평	736,000,000원 736,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50221	[아파트]경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 건물: 17.98평 토지(대지권): 13.60평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경31296	[아파트]경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.52평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경391	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1256 건물: 38.68평 토지(대지권): 23.15평	807,000,000원 807,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경52951	[아파트]경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.48평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6330	[아파트]경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 건물: 30.22평 토지(대지권): 15.54평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6026	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 건물: 35.12평 토지(대지권): 22.20평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5580	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1110 강변마을 동부센트레빌 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.86평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)