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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 김포 운양동 아파트 / 김포한강신도시반도유보라2차 경매물건 소개합니다.

김포 운양동 1300-3에 위치한 본 김포한강신도시반도유보라2차 경매물건은 4억 6700만원짜리가 4억 6700만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인천지방법원 부천지원 경매7계 2024 타경 50221

소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로 276, 706동 8층 803호 (운양동, 김포한강신도시반도유보라2차)
물건용도	아파트
토지면적	44.96㎡(13.60평)
건물면적	59.43㎡(17.98평)
사건번호	2024타경50221
감정평가액	467,000,000원
최저입찰가	(100%) 467,000,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1300-3	67607.4분의 44.9606	44.9606㎡ (13.60평)
건물	운양동 1300-3	7 철근콘크리트구조	59.4267㎡ (17.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드 "운양역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건내 8층 803호로서 (사용승인일: 2013.11.14)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시),소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합),중로1 류(폭 20m-25m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축 종 제한),장애물제한표면구역,진입표면구역,상대보호구역(김포대학교 글로벌캠퍼스),상 대보호구역(김포제일고등학교),상대보호구역(드림유치원),상대보호구역(청수초등학교), 절대보호구역(청수초등학교),성장관리권역,철도보호지구(2019-07-26)(철도과),택지개발지 구(김포신도시택지개발),하수처리구역(운양처리분구),(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (청소행정과 확인).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월19일	소유권
2020년11월18일	근저당권	463,200,000원
2021년1월4일	근저당권	58,800,000원
2021년9월16일	근저당권	25,200,000원
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,550,000원원	417,963,836원원	85%	1회회
6개월	494,849,558원원	420,319,442원원	86%	1회회
12개월	495,650,000원원	422,925,453원원	86%	1회회

저렴한 김포 운양동 아파트 / 김포한강신도시반도유보라2차 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경50221 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경43834	[아파트]경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 건물: 34.58평 토지(대지권): 19.96평	644,000,000원 644,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4624	[아파트]경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 건물: 54.92평 토지(대지권): 31.64평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4211	[아파트]경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 건물: 22.21평 토지(대지권): 25.08평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경32558	[아파트] 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 22.93평 토지(대지권): 14.57평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경32506	[아파트] 김포시 북변동 267 현대아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 8.10평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경6880	[아파트]경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.11평 토지(대지권): 21.57평	780,000,000원 780,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경51040	[아파트]경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.43평	413,000,000원 413,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50375	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 31.15평	736,000,000원 736,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50221	[아파트]경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 건물: 17.98평 토지(대지권): 13.60평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경31296	[아파트]경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.52평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경391	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1256 건물: 38.68평 토지(대지권): 23.15평	807,000,000원 807,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경52951	[아파트]경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.48평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6330	[아파트]경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 건물: 30.22평 토지(대지권): 15.54평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6026	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 건물: 35.12평 토지(대지권): 22.20평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5580	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1110 강변마을 동부센트레빌 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.86평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)