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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4억 7740만원부터 아파트경매! 경기 김포 캐슬앤파밀리에시티1단지 공략법

김포 신곡리에 위치한 캐슬앤파밀리에시티1단지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 923-2 캐슬앤파밀리에시티1단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6569 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행정지명령
"강제집행절차나 개개의 집행행위의 일시적 정지 또는 이미 행한 집행행위의 취소를 명하는 재판을 말한다. 집행정지명령을 발하는 법원은 원칙으로 수소법원이지만, 급박한 경우에는 재판장이 할 수 있다."

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 132동 1층101호 (캐슬앤파밀리에시티1단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	99.75㎡(30.17평)
사건번호	2024타경6569
감정평가액	682,000,000원
최저입찰가	(70%) 477,400,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태리 김포신곡6지구에이1블럭	대지권 미등기	㎡
건물	태리 김포신곡6지구에이1블럭	1 철근콘크리트구조	99.7494㎡ (30.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "보름초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 본건은 김포신곡6지구 도시개발사업구역내 환지예정지로, 현재 미고시지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 대지권이 귀속될 것을 전제로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2021년2월4일	근저당권	579,600,000원
2021년11월26일	근저당권	352,800,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	481,492,063원원	409,319,399원원	85%	1회회
6개월	491,265,487원원	414,482,695원원	85%	1회회
12개월	496,490,654원원	420,221,356원원	85%	1회회

4억 7740만원부터 아파트경매! 경기 김포 캐슬앤파밀리에시티1단지 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조 회회신서가 제출됨.(채권자 제출의 분양계약서상 대지지분은 64.0109㎡임) 2. 본건은 김포신곡6지구 도시개발사업구역내 환지예정지로 감정평가시점 미고시지역임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6569 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경33788	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 [대지권미등기] 건물: 20.87평	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33091	[아파트] 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 건물: 32.01평 토지(대지권): 19.43평	463,000,000원 463,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경32840	[아파트] 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.33평	470,000,000원 470,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경957	[아파트] 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.66평	473,000,000원 473,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경48013	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 923-2 캐슬앤파밀리에시티1단지 [대지권미등기] 건물: 30.25평	719,000,000원 719,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경34165	[아파트] 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 건물: 32.01평 토지(대지권): 19.43평	463,000,000원 463,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경33524	[아파트] 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 건물: 34.58평 토지(대지권): 19.96평	629,000,000원 629,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6811	[아파트]경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.83평	705,000,000원 705,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경33353	[아파트] 김포시 감정동 659 삼환아파트 건물: 35.74평 토지(대지권): 18.06평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경33331	[아파트] 김포시 북변동 815 풍년마을 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.48평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경34185	[아파트] 김포시 감정동 685 푸른마을 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.80평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경32876	[아파트] 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.51평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경33896	[아파트] 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 건물: 37.16평 토지(대지권): 22.17평	761,000,000원 532,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경33889	[아파트] 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.05평 토지(대지권): 21.54평	865,000,000원 605,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1547	[아파트] 김포시 풍무동 740 장릉마을 건물: 57.24평 토지(대지권): 31.55평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)