종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 고양 일산동구 백석동 오피스텔경매> 경기 떨어진 백석역동문굿모닝힐원, 실거주&투자용

첫 입찰된 경기 고양 일산동구 백석동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 1305 백석역동문굿모닝힐원 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.12.03(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장백로 26, 103동 9층925호 (백석동,백석역동문굿모닝힐원)
물건용도	오피스텔
토지면적	0.74㎡(0.22평)
건물면적	4.17㎡(1.26평)
사건번호	2024타경84072
감정평가액	11,700,000원
최저입찰가	(100%) 11,700,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1305	2076.9분의 0.74	0.74㎡ (0.22평) 22분의2 지분전부 22분의2 지분전부
건물	백석동 1305	1 철근콘크리트조	4.17㎡ (1.26평) 22분의2 지분전부

[위치/주위환경] 기호4 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선 "백석역" 서측 인근에 위치하며, 인근에 학교, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 기호4 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재해 교통편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호4 현황 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호4 북동측으로 약 12m 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 기호4 (경기도 고양시 일산동구 백석동 1434-3)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(20 24-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{ 주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2013-12-20)(백신고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호4 제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호4 없음.
[참고사항] 기호4 22분의 2 이종철 지분 전부에 대한 감정평가로, 공유지분에 대한 위치확인 및 경계확인이 불가능하여 전체 면적을 기준으로 하되, 평가명령서상 이종철 지분 비율 (2/22)에 의거 소 수점 셋째자리에서 반올림하여 소수점 둘째자리까지 면적 사정하였음.
[건물구조] 기호2 철근콘크리트조 및 연와조 칼라아스팔트슁글 근린생활시설 및 주택 지하1층 지상3층 외부 : 치장 벽돌 마감 및 일부 타일 마감 등, 내부 : 도배 벽지 마감 및 인테리어 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호2 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호2 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호2 본건 기호2 1층 - 3층에는 종물 및 부합물 ㉠ 쇠파이프조 어닝 - 약 6.08㎡, ㉡ 판넬조 판넬지붕 창고 - 약 3㎡, ㉢ 벽체이용 샷시조 베란다 - 약 9.6㎡, ㉣ 벽체이용 샷시조 베란다 - 약 3.64㎡, ㉤ 벽체이용 샷시조 판넬지붕 베란다 - 약 22.08㎡, ㉥ 벽체이용 샷시조 판넬지붕 베란다 - 약 13.26㎡ 이 소재하며, 이에 대한 소유관계를 확인하지 못 한 바, 경매 진행시 재차 확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호2 공부와의 차이 없음.
[참고사항] 기호2 본건은 22분의 2 이종철 지분 전부에 대한 감정평가로, 공유지분에 대한 위치확인 및 경계 확인이 불가능하여 전체 면적을 기준으로 하되, 평가명령서상 이종철 지분 비율 (2/22)에 의거 소수점 셋째자리에서 반올림하여 소수점 둘째자리까지 면적 사정하였음.
[위치/주위환경] 기호1, 기호3 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선 "백석역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 대형마트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 기호1, 기호3 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 및 노선버스정류장 및 지하철3호선 "백석역" 이 소재 하는 등 교통편의성은 보통임.
[건물구조] 기호1 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 업무시설, 근린생활시설 내 제9층 제908호로, 외부 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호3 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설 내 제9층 제925호로, 외부 : 석재붙임 마감 등, 내부 : 벽지도매 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호1, 기호3 업무시설, 근린생활시설(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 기호1, 기호3 전기배전설비, 소화전설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 하수처리시설 옥내, 옥외 주차장등이 갖추어져있음.
[토지형상/이용상태] 기호1 2필지 일단으로 이용이중이며 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호3 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 약 34m, 21m, 16m 내외의 도로에 접함.
기호3 남서측, 북서측, 북동측으로 각각 약 20m. 20m, 11m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 (경기도 고양시 일산동구 백석동 1309-1)
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접 합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m ( 소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)
(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ (경기도 고양시 일산동구 백석동 1309-2)
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접 합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한 구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구 )}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞ 기호3 (경기도 고양시 일산동구 백석동 1305)
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접 합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m ( 소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12 )(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 기호1, 기호3 공부와의 차이 없음.
[참고사항] 기호1, 기호3 본건은 22분의 2 이종철 지분 전부에 대한 감정평가로, 공유지분에 대한 위치확인 및 경계 확인이 불가능하여 전체 면적을 기준으로 하되, 평가명령서상 이종철 지분 비율 (2/22)에 의거 소수점 셋째자리에서 반올림하여 소수점 둘째자리까지 면적 사정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	925호	2021.11.10.	[보]5,000,000 [월]550,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월22일	소유권
2024년4월22일	소유권
2024년4월22일	소유권
2024년4월22일	소유권
2024년4월22일	소유권
2014년5월1일	소유권
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,000,000원원	192,253,813원원	58%	2.5회회
6개월	319,571,429원원	177,927,554원원	61%	2.3회회
12개월	278,300,000원원	162,621,076원원	63%	2회회

경기 고양 일산동구 백석동 오피스텔경매> 경기 떨어진 백석역동문굿모닝힐원, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 업무시설 근린생활시설 2.목록2는 철근콘크리트조(지층.1층)및 연와조(2층,3층) 칼라아스팔트슁글 근린생활시설 및 주택 3.목록3은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설 4.목록4는 목록2 건물의 대지로 사용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경84072 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경1906	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1782 건물: 25.67평 토지(대지권): 6.84평	564,000,000원 564,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경84072	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1305 백석역동문굿모닝힐원 건물: 1.26평 토지(대지권): 0.22평	11,700,000원 11,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경84072	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1309-1 효성레제스오피스텔 건물: 1.15평 토지(대지권): 0.17평	12,200,000원 12,200,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경63116	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 854-1 건물: 8.86평 토지(대지권): 1.86평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63282	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1758-1 건물: 7.18평 토지(대지권): 1.70평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62857	[오피스텔] 고양시 일산동구 중산동 1808 건물: 21.39평 토지(대지권): 3.85평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62857	[오피스텔] 고양시 일산동구 중산동 1808 건물: 21.39평 토지(대지권): 3.85평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경86351	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1239-2 대방샤인밸리 건물: 12.26평 토지(대지권): 2.85평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경60936	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 건물: 29.14평 토지(대지권): 5.13평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경62945	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 852 건물: 15.81평 토지(대지권): 2.19평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경79391	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 [임차권등기] 건물: 6.86평 토지(대지권): 1.71평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83154	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1329 밀레니엄리젠시 건물: 31.70평 토지(대지권): 5.24평	414,000,000원 142,002,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경60851	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1302 백석역동문굿모닝힐1 [임차권등기] 건물: 13.88평 토지(대지권): 2.47평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (3회)