종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아산시 음봉면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 394.9평, 토지 715.1평)

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11922의 경매물건입니다. 현재 최저가는 17억 3337만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ◐ 위치 : 충청남도 아산시 음봉면 산동리
  ◐ 유형 : 공장
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 11922
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 1,733,374,330원입니다. 최저입찰가는 1,733,374,330원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 173,337,433원 입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 산동리 664-12
물건용도	공장
토지면적	2,364.00㎡(715.11평)
건물면적	1,305.39㎡(394.88평)
사건번호	2025타경11922
감정평가액	1,733,374,330원
최저입찰가	(100%) 1,733,374,330원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산동리 664-12	도로	14㎡ (4.24평) 지분 3450분의 14 전부
	산동리 664-41	공장용지	2149㎡ (650.07평)
	산동리 664-39	도로	81㎡ (24.50평) 지분 356분의 81 전부
	산동리 932-2	도로	120㎡ (36.30평) 지분 3510분의 120 전부
건물	산동리 664-41	1층 공장 등 일반철골구조	857.5㎡ (259.39평)
건물	산동리 664-41	2층 사무실 등 일반철골구조	167.89㎡ (50.79평)
제시외건물	산동리 664-41	창고	96 ㎡(29.04평) 포함
	산동리 664-41	작업장	160 ㎡(48.40평) 포함
	산동리 664-41	기계실	24 ㎡(7.26평) 포함
	산동리 664-41	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건(1,3~5)은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '금화첨단산업단지' 내에 위치하는 토지 로서, 주변은 전, 답, 농가주택 및 중소규모의 공장 등이 밀집되어 있는 소규모 공장지대로 서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 기호(1,3~5)까지 직접적인 차량출입이 가능하고 북측 인근 지방도변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,5) : 부정형의 완경사 및 평탄한 토지로서, '도로'로 이용중임.
기호(3) : 가장형의 대체로 평탄한 토지로서, '공업용'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,5) : 본건이 '도로'로 이용중임. 기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 6M의 도로에 접함.[기호(1,4,5)를 통하여 접근함] [토지이용계획] 기호(1, 664-12번지)
계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3, 664-41번지)
계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4, 664-39번지)
계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5, 932-2번지)
계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역800)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 [사용승인일 : 2015.09.11] 내·외벽 : 난연판넬, 벽지 등 마감 바 닥 : 에폭시, 데코타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감 ▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조 [이용상태] 현장조사 결과 아래와 같이 이용중이었으나, 별첨 '사진용지'와 같이 기준시점 현재는 '휴업'상태임.
기호(2) 1층 : 공장, 접견실, 사무실, 창고, 휴게실, 화장실 등 기호(2) 2층 : 사무실, 사장실, 회의실, 화장실 등 기호(ㄱ) : 창고 기호(ㄴ) : 작업장 기호(ㄷ) : 기계실 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있으나, 가동여부는 확인이 필요한 상태임.
4)부합물 및 종물 별첨, '사진용지' 및 지적 및 건물개황도를 참고로 할때, 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하며 기호(ㄴ)
은 가설건축물 등록(2016.01.07)이 되어 있는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	2층	2023.05.08.	[보]5,000,000 [월]600,000
주OO	미상	2019.08.14.	[보]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,200,000,000원
2022년6월17일	근저당권	40,000,000원
2023년10월24일	가압류	318,577,439원
2023년12월6일	가압류	213,991,446원
2024년3월4일	압류
2024년9월10일	가압류	425,000,000원
2025년2월21일	가압류	14,000,000원
2025년3월12일	가압류	8,850,048원
2025년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,200,000,000원
2022년6월17일	근저당권	40,000,000원
2023년10월24일	가압류	318,577,439원
2023년12월6일	가압류	213,991,446원
2024년3월4일	압류
2024년9월10일	가압류	425,000,000원
2025년3월12일	가압류	8,850,048원
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,568,091,227원원	1,803,783,555원원	68%	1.7회회
6개월	2,137,893,265원원	1,395,858,753원원	60%	2.1회회
12개월	2,129,447,419원원	1,355,311,880원원	59%	2.2회회

아산시 음봉면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 394.9평, 토지 715.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 2.8TON으로 교체, 기호 ②③④ 별지 기계·기구는 해체된 상태로 별도 보관, 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
채무자에 대한 파산선고에 따라 파산관재인인 변호사 문현철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11922 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경11922	[공장] 아산시 음봉면 산동리 664-12 건물: 394.88평 토지(대지권): 715.11평	1,733,374,330원 1,733,374,330원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경392	[공장] 아산시 염치읍 서원리 32-159 건물: 704.78평 토지(대지권): 2,564.22평	3,661,005,520원 2,562,704,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10163	[공장] 아산시 음봉면 산동리 663-3 건물: 396.79평 토지(대지권): 830.67평	2,731,821,280원 1,338,593,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경113423	[공장] 아산시 인주면 금성리 213-5 건물: 877.23평 토지(대지권): 2,380.37평	3,251,438,450원 1,586,890,000원	재진행 (2회)