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충남 아산시 인주면 금성리 공장 경매 (최저입찰가: 15억 8689만원)

감정가 32억 5144만원, 2회 유찰된 충남 아산시 인주면 금성리 공장의 최저입찰가는 15억 8689만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

충청남도 아산시 인주면 금성리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,251,438,450원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,586,890,000원입니다.

사건번호는 2024타경113423이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 158,689,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 금성리 213-5
물건용도	공장
토지면적	7,869.00㎡(2,380.37평)
건물면적	2,899.95㎡(877.23평)
사건번호	2024타경113423
감정평가액	3,251,438,450원
최저입찰가	(49%) 1,586,890,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성리 213-5	공장용지	7153㎡ (2,163.78평)
토지	금성리 213-8	임야	716㎡ (216.59평)
건물	금성리 213-5	1층 공장 일반철골구조	2357.25㎡ (713.07평)
건물	금성리 213-5	2층 사무실, 식당 등	450.7㎡ (136.34평)
제시외건물	금성리 213-5	(ㄱ)창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	금성리 213-5	(ㄴ)차양	60 ㎡(18.15평) 포함
	금성리 213-5	(ㄷ)차양	30 ㎡(9.08평) 포함
	금성리 213-5	①수변전설비	포함

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1,2)는 충청남도 아산시 인주면 금성리 소재 "금성초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1) 및 기호(2) 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로 "공업용건부지 및 일부 자연림"로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 완경사지로 "자연림 및 철탑부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중입니다.
기호(2): 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(2018-12-20), 성장관리계획구역(인주10(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역(2018-12-20), 성장관리계획구역(인주10(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 "제시외 건물 (ㄱ)-(ㄷ)" 및 "제시외 기계기구①" 이 소재하고 있습니다.
기호(2): 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 철탑(송전탑)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 기호(3): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2009.01.28)
외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 몰탈위페인트, 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 하드너, 데코타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호 마감입니다.
[이용상태] 기호(3): 1층 : "공장(공실상태)"으로 이용중입니다.
2층 : "사무실, 식당, 휴게실. 물탱크실, 대표이사실 등(공실상태)"로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(3): 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 시스템냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 "(ㄱ)-(ㄷ)" 및 제시외 기계기구 "①"이 소재합니다.
[공부와의 차이] 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(3) 건물 일부(약 24㎡)는 철거 등으로 멸실상태인바, 평가에서 제외하였습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	근저당권	2,280,000,000원
2022년5월12일	지상권
2024년9월27일	임의경매
2024년10월10일	압류
2024년12월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	근저당권	2,280,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2024년10월10일	압류
2024년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,458,811,532원원	789,733,750원원	54%	2.2회회
6개월	2,037,906,995원원	1,278,822,821원원	57%	2.4회회
12개월	970,659,664원원	569,362,233원원	30%	6회회

충남 아산시 인주면 금성리 공장 경매 (최저입찰가: 15억 8689만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 1. 을구2번 구분지상권등기(2022.05.12.접수제29979호) 토지 2. 을구16번 구분지상권등기(2022.05.12.접수제29978호)는 말 소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함, 기호 2. 철탑(송전탑)소재-최저매각가격은 철탑소재 감안가격임. 기호 3. 건물일부는 철거등으로 멸실

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경113423 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경11922	[공장] 아산시 음봉면 산동리 664-12 건물: 394.88평 토지(대지권): 715.11평	1,733,374,330원 1,733,374,330원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경392	[공장] 아산시 염치읍 서원리 32-159 건물: 704.78평 토지(대지권): 2,564.22평	3,661,005,520원 2,562,704,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10163	[공장] 아산시 음봉면 산동리 663-3 건물: 396.79평 토지(대지권): 830.67평	2,731,821,280원 1,338,593,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경113423	[공장] 아산시 인주면 금성리 213-5 건물: 877.23평 토지(대지권): 2,380.37평	3,251,438,450원 1,586,890,000원	재진행 (2회)