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2025년 11월 추천경매 | 음봉면 공장 | 건물 396.8평, 토지 830.7평

충남 아산 음봉면에 있는 공장 경매 - 건물 1,311.7㎡(396.8평), 토지 2,746.0㎡(830.7평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 2,731,821,280원입니다. 최저입찰가는 1,912,275,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.12(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 191,227,500원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청남도 아산시 음봉면 산동리
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 10163
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 산동리 663-3
물건용도	공장
토지면적	2,746.00㎡(830.67평)
건물면적	1,311.71㎡(396.79평)
사건번호	2025타경10163
감정평가액	2,731,821,280원
최저입찰가	(70%) 1,912,275,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산동리 663-3	공장용지	2746㎡ (830.67평)
건물	산동리 663-3	1층 공장 일반철골구조	1096.67㎡ (331.74평)
건물	산동리 663-3	2층 공장 일반철골구조	212.04㎡ (64.14평)
제시외건물	산동리 663-3	기계기구	포함
	산동리 663-3	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	산동리 663-3	관정	2 ㎡(0.61평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년2월21일	소유권
2023년4월7일	근저당권	1,800,000,000원
2023년4월28일	근저당권	280,000,000원
2023년10월20일	근저당권	480,000,000원
2024년10월10일	압류
2025년1월7일	임의경매
2025년2월17일	가압류	19,262,585원
2025년2월27일	가압류	9,376,428원
2025년2월27일	가압류	53,133,092원
2025년3월14일	가압류	14,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,888,634,611원원	1,991,007,571원원	62%	1.9회회
6개월	2,323,926,687원원	1,433,908,803원원	56%	2.4회회
12개월	1,140,065,912원원	687,327,539원원	34%	5.6회회

2025년 11월 추천경매 | 음봉면 공장 | 건물 396.8평, 토지 830.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 ⑥ 내부 설비, 기계기구 6-1, 제시외 6-2 및 6-3(감정평가서상 ㉣㉤) 각 매각 포함. 단, 기계기구 6-1의 정상작동 여부 는 확인이 필요함. 3. 별지 기계기구 2 내지 4는 소재불명으로 각 평가 및 매각 제외. 4. 목록 ⑥은 '아산시 음봉면 산동리 663-3, 663-14, 663-19, 664-61' 지상에 소재하는 것으로 등기사항증명서상 기재되어 있 으나 대장상 '같은 리 663-3'에 합필됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(682,602,739원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경565,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ⑤⑥: 2023. 4. 7. 근저당 설정 권

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10163 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경392	[공장] 아산시 염치읍 서원리 32-159 건물: 704.78평 토지(대지권): 2,564.22평	3,661,005,520원 3,661,005,520원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경10163	[공장] 아산시 음봉면 산동리 663-3 건물: 396.79평 토지(대지권): 830.67평	2,731,821,280원 1,912,275,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경110400	[공장] 아산시 음봉면 신휴리 106-39 건물: 628.23평 토지(대지권): 1,173.46평	2,210,948,800원 1,547,664,000원	유찰 (2회)