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아산시 염치읍 공장 경매물건 | 감정가 36억 6101만원

첫 입찰된 충남 아산 염치읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159
물건용도	공장
토지면적	8,476.75㎡(2,564.22평)
건물면적	2,329.84㎡(704.78평)
사건번호	2025타경392
감정평가액	3,661,005,520원
최저입찰가	(100%) 3,661,005,520원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서원리 32-159	공장용지	8000㎡ (2,420.00평)
	서원리 32-162	도로	443.5㎡ (134.16평) 지분 18480분의 5821 전부
	서원리 81-59	도로	27㎡ (8.17평) 지분 4분의 1 전부
	서원리 81-60	도로	2.5㎡ (0.76평) 지분 4분의 1 전부
	서원리 81-63	도로	3.75㎡ (1.13평) 지분 4분의 1 전부
건물	서원리 32-159	1층 공장 일반철골구조	493.89㎡ (149.40평)
	서원리 32-159	1층 공장 일반철골구조	493.89㎡ (149.40평)
	서원리 32-159	1층 물탱크실 일반철골구조	9㎡ (2.72평)
	서원리 32-159	1층 사무실 철근콘크리트구조	242.33㎡ (73.30평)
	서원리 32-159	2층 사무실 철근콘크리트구조	242.33㎡ (73.30평)
제시외건물	서원리 32-159	가설창고	534 ㎡(161.54평) 포함
	서원리 32-159	가설창고	287 ㎡(86.82평) 포함
	서원리 32-159	계단실	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	서원리 32-159	견사	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	서원리 32-159	폐수처리장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	서원리 32-159	석재절단기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	서원리 32-159	석재절단기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	서원리 32-159	층간소음방지재 설비라인	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 "서원교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로 "공업용 건부지"로 이용중임. 기호(5~8) 부정형의 토지로 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(5) 부정형의 완경사지로 "도로"로 이용중임. 기호(6~8) 부정형의 평지로 "도로"로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(염치07(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5)계획관리지역 , 성장관리계획구역(염치07(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 기호(7) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 기호(8) 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 6)제시목록 외의 물건 첨부한 "건물개황도" 참조요 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 기타지붕(난연판넬) 1층 건물로서, (사용승인일 : 2014.07.14) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샤시창호 임. 기호(3) 일반철골구조 경량철골구조 난연판넬 및 샌드위치패널지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2014.07.14, 물탱크실 증축일 : 2018.11.19) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샤시창호 임. 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2018.11.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 석재 붙임 및 일부 벽지 마감 등 바닥 : 석재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 및 페어그래스 임. [이용상태] 기호(2) 공장으로 이용 중임. 기호(3) 공장(공장 및 물탱크실)으로 이용 중임. 기호(4) 공장 및 사무실 1층(사무실, 임원실, 탕비실, 회의실, 연구실, 화장실, 소음측정실, 전시공간 등) 2층(기숙사, 연구실, 보일러실, 샤워실, 사장실, 식당, 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2,3) 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 기호(4) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 첨부한 "건물개황도" 참조요 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월30일	소유권
2017년5월30일	근저당권	1,800,000,000원
2018년12월17일	근저당권	840,000,000원
2019년5월31일	근저당권	336,000,000원
2021년10월25일	압류
2021년11월4일	압류
2021년11월30일	가압류	44,416,000원
2021년11월30일	가압류	567,000,000원
2021년12월30일	가압류	202,208,215원
2022년4월4일	가압류	75,000,000원
2022년9월19일	가압류	28,500,000원
2022년11월10일	가압류	642,720,943원
2023년2월21일	압류
2025년3월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월30일	소유권
2017년5월30일	근저당권	1,800,000,000원
2018년12월17일	근저당권	840,000,000원
2019년5월31일	근저당권	336,000,000원
2021년10월25일	압류
2021년11월4일	압류
2021년11월30일	가압류	44,416,000원
2021년11월30일	가압류	567,000,000원
2021년12월30일	가압류	202,208,215원
2022년4월4일	가압류	75,000,000원
2022년11월10일	가압류	642,720,943원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,888,634,611원원	1,991,007,571원원	62%	1.9회회
6개월	2,323,926,687원원	1,433,908,803원원	56%	2.4회회
12개월	1,140,065,912원원	687,327,539원원	34%	5.6회회

아산시 염치읍 공장 경매물건 | 감정가 36억 6101만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 매각 포함(소재불명인 것은 제외, 감정평가서 및 별지 참조). 2. 제시외 건물 1-1, 1-2, 1-3, 1-5(감정평가서상 ㉠㉡㉢ⓐ) 매각 포함. 3. 제시외 건물(감정평가서상 ㉣) 견사 매각 제외. 4. 공장앞에 석자재, 폐기물 등이 적치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경392 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경392	[공장] 아산시 염치읍 서원리 32-159 건물: 704.78평 토지(대지권): 2,564.22평	3,661,005,520원 3,661,005,520원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경10163	[공장] 아산시 음봉면 산동리 663-3 건물: 396.79평 토지(대지권): 830.67평	2,731,821,280원 1,912,275,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경110400	[공장] 아산시 음봉면 신휴리 106-39 건물: 628.23평 토지(대지권): 1,173.46평	2,210,948,800원 1,547,664,000원	유찰 (2회)