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홍성군 홍성읍 아파트 경매물건 | 감정가 1억 9100만원, 홍성옥암하늘채아파트

충남 홍성군 홍성읍 옥암리에 있는 홍성옥암하늘채아파트 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 47.4㎡(14.3평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 191,000,000원인 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1105 홍성옥암하늘채아파트 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 191,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경15476이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 문화로33번길 11, 107동 5층504호 (홍성옥암하늘채아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.36㎡(14.33평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경15476
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(100%) 191,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥암리 1105	27318.8분의 47.357	47.357㎡ (14.33평)
건물	옥암리 1105	1 철근콘크리트구조	84.9951㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 소재 ""홍성경찰서"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 교육시설(홍주중학교 등), 아파트단지, 관공서(홍성경찰서 등), 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 일련번호(1) : 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음.
※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북서측, 북동측, 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m~12m)(2018-02-28)
(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,침수위험지구＜자연재해대책법＞,하수처리구역＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO		2016.08.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월27일	소유권
2016년6월27일	근저당권	148,800,000원
2024년10월14일	근저당권	18,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,333,333원원	167,430,337원원	76%	1.7회회
6개월	170,200,000원원	129,257,091원원	77%	1.4회회
12개월	225,416,667원원	163,573,121원원	74%	1.3회회

홍성군 홍성읍 아파트 경매물건 | 감정가 1억 9100만원, 홍성옥암하늘채아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공근식:전입인, 임대차관계는 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 191,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,863,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경15476 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경15476	[아파트]충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1105 홍성옥암하늘채아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.33평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경467	[아파트] 홍성군 홍북읍 신경리 1370 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.76평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1015	[아파트] 홍성군 홍성읍 오관리 333 건물: 24.89평 토지(대지권): 10.39평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경22187	[아파트]충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 851 부영아파트 건물: 24.49평 토지(대지권): 16.19평	136,000,000원 32,654,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경19143	[아파트]충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1169 효성해링턴플레이스 [임차권등기] 건물: 20.56평 토지(대지권): 12.23평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (6회)
	2025-12-23	2022타경2561	[아파트]충청남도 홍성군 광천읍 신진리 511-3 광천우주은하아파트 [별도등기] 건물: 25.48평 토지(대지권): 11.15평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)