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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[충남 홍성군 경매 가격이 얼마?] 아파트 최저입찰가 1억 2593만원!

충남 홍성군 홍북읍에 있는 아파트 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 52.1㎡(15.8평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448243

2025타경467

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 257,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 125,930,000원으로

2026.02.03(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1370 한울마을모아엘가아파트 101동 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	52.09㎡(15.76평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경467
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,930,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신경리 1370	64119.2분의 52.091	52.091㎡ (15.76평)
건물	신경리 1370	1 철근콘크리트구조	84.9867㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재, ‘내포초등학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 내포신도시 내 학교, 아파트단지, 근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 샤시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 방범설비, 도시가스난방설비, 주차장 등.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 북측및 동측으로 대로, 중로, 소로에 접함 [토지이용계획] 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계 개발사업), 대로3류(폭25m~30m)(접함),소로1류(폭10m~12m)(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 국사산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형배발및 중소기업육성미분류(연구단지).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 사용승인일: 2016.04.08.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.5.10.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월21일	소유권
2024년5월24일	임차권설정	300,000,000원
2025년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,666,667원원	136,133,707원원	79%	1.3회회
6개월	179,000,000원원	136,790,909원원	76%	1.5회회
12개월	215,714,286원원	158,063,390원원	74%	1.3회회

[충남 홍성군 경매 가격이 얼마?] 아파트 최저입찰가 1억 2593만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.5.24. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원). 배당에서 보증금 이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.5.24. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원). 배당에서 보증금 이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이진복:주택도시보증공사: 임차인 이진복의 임차보증금반환채권 양수함(우선변제권 등 임차인 지위 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448243

사건번호 : 2025타경467 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경15799	[아파트] 홍성군 홍북읍 신경리 1204 건물: 25.69평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경15725	[아파트] 홍성군 홍성읍 오관리 652 건물: 25.53평 토지(대지권): 11.86평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경689	[아파트] 홍성군 금마면 죽림리 82-12 건물: 14.88평 토지(대지권): 22.41평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경467	[아파트] 홍성군 홍북읍 신경리 1370 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.76평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경22187	[아파트]충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 851 부영아파트 건물: 24.49평 토지(대지권): 16.19평	136,000,000원 16,001,000원	유찰 (6회)