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홍성군 아파트경매-광천우주은하아파트♣ 광천우주은하아파트 경매투자 방법

감정가 9500만원, 첫 입찰된 충남 홍성군 광천읍 신진리 광천우주은하아파트의 최저입찰가는 9500만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 511-3 광천우주은하아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 95,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 95,000,000원으로 떨어져

2025.11.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 홍남로 623-18, 7층705호 (광천우주은하아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.86㎡(11.15평)
건물면적	84.24㎡(25.48평)
사건번호	2022타경2561
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍남로 623-18	2559분의 36.858	36.858㎡ (11.15평)
건물	홍남로 623-18	7 철근콘크리트벽식구조	84.24㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "다진마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하 1층 - 지상 14층 건물 중 제7층 제705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서 현황 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호 1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
- 기호 3,4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2007년12월26일	근저당권	44,800,000원
2022년8월26일	임의경매
2022년9월22일	가압류	109,999,998원
2022년11월11일	가압류	19,887,605원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

홍성군 아파트경매-광천우주은하아파트♣ 광천우주은하아파트 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 충남 홍성군 광천읍 홍남로 623-18에 광천우주은하아파트 7층 705호가 실재함을 확인함 - 위 광천우주은하아파트 외벽에 도로명주소(홍남로 623-18) 표시판이 부착되어 있음 - 광천우주은하아파트는 일명‘복도식’의 아파트임 - 폐문 부재중으로 세대 출입문에 경매 안내문 부착함 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 사망 말소자 외 다른 전입세대주는 없음을 확인함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,410,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1170일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1170일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경2561 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경1015	[아파트] 홍성군 홍성읍 오관리 333 건물: 24.89평 토지(대지권): 10.39평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경15686	[아파트] 홍성군 홍북읍 신경리 1204 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.23평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경849	[아파트] 홍성군 홍성읍 월산리 851 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.99평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경22187	[아파트]충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 851 부영아파트 건물: 24.49평 토지(대지권): 16.19평	136,000,000원 32,654,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경19143	[아파트]충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1169 효성해링턴플레이스 [임차권등기] 건물: 20.56평 토지(대지권): 12.23평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (6회)
	2025-11-18	2022타경2561	[아파트]충청남도 홍성군 광천읍 신진리 511-3 광천우주은하아파트 [별도등기] 건물: 25.48평 토지(대지권): 11.15평	95,000,000원 95,000,000원	재진행 (0회)