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2025년 11월 추천경매 | 홍농읍 답 | 토지 695.8평

이번에 소개할 경매물건은 전남 영광군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 6440만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 영광군 홍농읍 진덕리 226-6
물건용도	답
토지면적	2,300.00㎡(695.75평)
건물면적
사건번호	2025타경33420
감정평가액	64,400,000원
최저입찰가	(100%) 64,400,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진덕리 226-6	답	2300㎡ (695.75평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영광군 홍농읍 진덕리 소재 ""진정마을"" 동측 인근(일련번호 1), 남서측 인근(일련번호 2), 북서측 인근(일련번호 3~6)에 위치하며, 주위는 주거용 부동산, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능(용이)하고, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서, 자연림임.
일련번호 3,5,6 : 세장형 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 4 : 가장형 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
일련번호 3 : 동측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 4 : 남측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 5,6 : 동측으로 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞,소하천구역(진덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞임.
일련번호 5,6 : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(진정천_소하천구역예정지)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없　　음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,221,940원원	61,819,216원원	60%	3.2회회
6개월	59,902,843원원	47,930,797원원	58%	3회회
12개월	50,283,221원원	35,810,083원원	62%	2.5회회

2025년 11월 추천경매 | 홍농읍 답 | 토지 695.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33420 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33420	[답] 영광군 홍농읍 진덕리 226-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.75평	64,400,000원 64,400,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경33420	[답] 영광군 홍농읍 진덕리 226-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.50평	70,950,000원 70,950,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경5283	[답] 영광군 묘량면 삼효리 384-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.79평	36,015,000원 36,015,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경4221	[답] 영광군 백수읍 죽사리 435-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.72평	7,113,000원 4,980,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경32192	[답] 영광군 백수읍 학산리 530-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,290.23평	204,417,000원 143,092,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32161	[답] 영광군 백수읍 약수리 123-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,134.38평	90,750,000원 63,525,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경1595	[답] 영광군 대마면 화평리 1009-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.49평	6,512,000원 3,648,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경32133	[답] 영광군 군서면 만곡리 181-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.92평	70,902,000원 31,764,096원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경76967	[답] 영광군 백수읍 하사리 2711-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.82평	4,611,040원 2,065,745원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.74평	11,953,110원 4,284,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 72 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 67.16평	3,570,000원 2,499,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2019타경18110	[답] 영광군 영광읍 계송리 186-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	791,200원 791,200원	재진행 (0회)