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2025년 7월 추천경매 | 백수읍 토지 답 | 토지 323.8평

전남 영광군 백수읍에 있는 토지 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,070.4㎡(323.8평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 4,611,040원입니다. 최저입찰가는 4,611,040원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 461,104원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전라남도 영광군 백수읍 하사리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 76967
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 영광군 백수읍 하사리 2711-7
물건용도	토지 답
토지면적	1,070.40㎡(323.80평)
건물면적
사건번호	2024타경76967
감정평가액	4,611,040원
최저입찰가	(100%) 4,611,040원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하사리 2711-7	답	1070.4㎡ (323.80평) 나광진 지분 13번의 2 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영광군 염산면 신성리 소재‘성상마을’서측 인근(일련번호 1-4) 및 내(일련번호 5, 6), 영광군 백수읍 하사리 소재 "송정마을" 남서측 근거리(일련번호 7)에 위치하며, 주위는 답이 주를 이루는 경지정리지대(일련번호 1-4, 7) 및 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호 1-6) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
일련번호 7) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 각 필지 세장형이고 일단의 비닐하우스 온실(망고재배)부지임.
일련번호 5) 부정형, 단독주택으로 일부 도로임.
일련번호 6) 사다리, 공업용 건부지로 일부 도로임.
일련번호 7) 세장형, 답.
4)인접 도로상태 일련번호 1-4) 남서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
일련번호 5) 북동측으로 노폭 약 3.5m의 포장도로에 접하나 고저차로 출입은 남서측으로 접한 소폭의 막다른도로로 출입가능함.
일련번호 6) 북측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함.
일련번호 7) 서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-4) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 7) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 관리사, 관정고, 비닐하우스 온실이 소재함.
일련번호 2-4) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 비닐하우스 온실이 소재함.
일련번호 5) 지상에 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)과 비닐하우스 1동이 소재함.
일련번호 6) 지상에 등기사항전부증명서상 타인소유인 건물(벽돌조 함석지붕 단층, 공장)과 부합물, 일반건축물대장상 타인소유인 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층, 근린생활시설)과 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1-4) 지목 답이나 비닐하우스 온실부지임.
일련번호 5) 지목 대이나 일부 현황 도로임.
일련번호 6) 지목 공장용지이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월21일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월23일	강제경매
2024년8월29일	압류
2024년9월26일	가압류	9,119,991원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,102,875원원	68,335,875원원	100%	0회회
6개월	68,102,875원원	68,335,875원원	100%	0회회
12개월	68,102,875원원	68,335,875원원	100%	0회회

2025년 7월 추천경매 | 백수읍 토지 답 | 토지 323.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
영광군 염산면 신성리 316-3번지 지상에 (봉덕로 448) 조립

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경76967 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2025타경32133	[답] 영광군 군서면 만곡리 181-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.92평	70,902,000원 70,902,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경76967	[답] 영광군 백수읍 하사리 2711-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.80평	4,611,040원 4,611,040원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경76967	[답] 영광군 염산면 신성리 935-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,417.58평	34,427,400원 34,427,400원	신건 (0회)
	2025-08-29	2024타경77083	[답] 영광군 염산면 상계리 1702-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.19평	83,114,100원 58,180,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 월흥리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	26,828,000원 18,779,600원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 월흥리 196-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	38,817,000원 27,171,900원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 동월리 79-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	14,706,000원 10,294,200원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 동월리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	14,706,000원 10,294,200원	유찰 (1회)
	2025-08-29	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.74평	11,953,110원 6,694,000원	유찰 (2회)
	2025-08-29	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 72 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 67.16평	3,570,000원 1,999,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경62203	[답] 영광군 홍농읍 성산리 136 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.52평	1,408,900원 322,000원	유찰 (6회)
	2025-07-30	2024타경62203	[답] 영광군 홍농읍 성산리 130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.39평	215,600원 70,000원	유찰 (5회)