2025타경33420 경매사건 분석 ◆ 홍농읍 답 (858.5평)

전남 영광군 홍농읍 진덕리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7095만원, 현재 최저입찰가는 7095만원입니다.

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 영광군 홍농읍 진덕리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경33420)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 70,950,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 70,950,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 홍농읍 진덕리 226-5
물건용도	답
토지면적	2,838.00㎡(858.50평)
건물면적
사건번호	2025타경33420
감정평가액	70,950,000원
최저입찰가	(100%) 70,950,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진덕리 226-5	답	2838㎡ (858.50평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영광군 홍농읍 진덕리 소재 ""진정마을"" 동측 인근(일련번호 1), 남서측 인근(일련번호 2), 북서측 인근(일련번호 3~6)에 위치하며, 주위는 주거용 부동산, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능(용이)하고, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서, 자연림임.
일련번호 3,5,6 : 세장형 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 4 : 가장형 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
일련번호 3 : 동측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 4 : 남측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 5,6 : 동측으로 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞,소하천구역(진덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞임.
일련번호 5,6 : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(진정천_소하천구역예정지)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없　　음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년4월6일	소유권
2025년7월29일	강제경매
2025년9월9일	근저당권	400,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,221,940원원	61,819,216원원	60%	3.2회회
6개월	59,902,843원원	47,930,797원원	58%	3회회
12개월	50,283,221원원	35,810,083원원	62%	2.5회회

2025타경33420 경매사건 분석 ◆ 홍농읍 답 (858.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 본건 토지는 소하천구역 저촉임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.29.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경33420 (광주지방법원)

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