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[상가경매] 부천 소사구 경매물건 조회 : 2025타경34011

감정가 1억 250만원, 첫 입찰된 경기 부천 소사구 상가의 최저입찰가는 1억 250만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 부천시 소사구 심곡본동 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경34011이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 102,500,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 102,500,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 10,250,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 634 아남아파트상가 지층1호
물건용도	상가
토지면적	29.10㎡(8.80평)
건물면적	49.50㎡(14.97평)
사건번호	2025타경34011
감정평가액	102,500,000원
최저입찰가	(100%) 102,500,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 634	6028.8분의 11.904	11.904㎡ (3.60평) 2분의 1 지분전부 2분의 1 지분전부
대지권	심곡본동 634	6028.8분의 17.1945	17.1945㎡ (5.20평) 2분의 1 지분전부 2분의 1 지분전부
건물	심곡본동 634	지층1호 철근콘크리트조	20.25㎡ (6.13평) 2분의 1 지분전부
건물	심곡본동 634	지층2호 철근콘크리트조	29.25㎡ (8.85평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 기호(가,나)건물:본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""도원초등학교"" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,근린생활시설,아파트,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가,나)건물:1992년 5월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건중 제지층 제1호, 제지층 제2호로 외벽:타일붙임마감등 내벽:페인팅 및 인테리어마감등 [이용상태] 본건 이해관계인의 폐문부재로 내부확인은 하지못하였으나 본건의 평가전례 및 같은 건물내 주민의 의견을 청취한 바 본건 지층1호,지층2호는 전체가 노래방으로 사용중이라고 진술하였음.
[설비내역] 공용위생설비를 사용하고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단지 부정형의 토지로 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측,서측,남측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 634번지:제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역((경기경영고)
＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역((정명고)
＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(도원초-
교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역 819-4번지:제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(중로3-153)
(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((경기경영고)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역((정명고)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(도원초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞,중점경관관리구역 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 본건 현장방문하였으나 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조 및 이용상황은 본건의 평가전례,같은 건물내 다른호수의 주민의 의견을 참고하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전부(지층1호,2호99㎡ )	2022.06.08.	[보]7,000,000 [월]430,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월7일	소유권
2019년3월7일	소유권
2019년3월7일	근저당권	115,200,000원
2025년2월27일	가압류	46,060,626원
2025년7월24일	강제경매
2025년7월30일	압류
2025년9월23일	가압류	5,121,460원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	791,000,000원원	272,313,000원원	34%	3회회
6개월	726,857,143원원	241,801,420원원	36%	3.4회회
12개월	714,400,000원원	258,193,994원원	41%	3.1회회

[상가경매] 부천 소사구 경매물건 조회 : 2025타경34011

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 각 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 이 사건 지층1호와 2호 전체를 노래방으로 사용중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34011 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경31074	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 14.27평 토지(대지권): 4.39평	964,700,000원 964,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경34011	[근린상가] 부천시 소사구 심곡본동 634 건물: 14.97평 토지(대지권): 8.80평	102,500,000원 102,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경766	[근린상가] 부천시 소사구 옥길동 745-5 건물: 13.73평 토지(대지권): 3.85평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경254	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 16.90평 토지(대지권): 4.85평	959,000,000원 671,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경33621	[근린상가] 부천시 소사구 소사본동 70 건물: 37.79평 토지(대지권): 8.31평	583,000,000원 285,670,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경41821	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 745-1 문영퀸즈파크에이 건물: 13.73평 토지(대지권): 3.36평	417,000,000원 417,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경55325	[근린상가]경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트상가 건물: 32.39평 토지(대지권): 17.54평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3775	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 [별도등기] 건물: 14.27평 토지(대지권): 4.39평	917,000,000원 449,330,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경971	[근린상가] 부천시 소사구 옥길동 765-1 건물: 12.58평 토지(대지권): 5.56평	422,000,000원 206,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경4327	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 705-1 옥길골드타워 건물: 13.54평 토지(대지권): 6.48평	413,000,000원 202,370,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경38597	[근린상가]경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 [유치권] 건물: 53.52평 토지(대지권): 22.10평	531,000,000원 182,133,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경38597	[근린상가]경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 [유치권] 건물: 53.52평 토지(대지권): 22.10평	575,000,000원 197,225,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경38597	[근린상가]경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 [유치권] 건물: 53.52평 토지(대지권): 22.10평	620,000,000원 212,660,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경38597	[근린상가]경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 [유치권] 건물: 53.52평 토지(대지권): 22.10평	708,000,000원 242,844,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경52630	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 13.91평 토지(대지권): 4.28평	928,000,000원 318,304,000원	유찰 (4회)