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[추천 경매물건] 경기 부천시 근린상가, 9억 5900만원 ※ 2025타경254

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천 소사구의 광양프런티어밸리5차지식산업센터 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경254)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 959,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 328,937,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 양지로 237, 1층107호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터)
물건용도	근린상가
토지면적	16.04㎡(4.85평)
건물면적	55.86㎡(16.90평)
사건번호	2025타경254
감정평가액	959,000,000원
최저입찰가	(34%) 328,937,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥길동 795-1	10455.7분의 16.0361	16.0361㎡ (4.85평)
건물	옥길동 795-1	1 프리케스트콘크리트구조	55.86㎡ (16.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 ""옥길중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제107호로서, 외벽: 석재타일 및 복합판넬 붙임, 강화유리 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] ""근린생활시설""로 이용중임.(현황 ""공실"")
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, ""공장(지식산업센터), 창고시설 및 근린생활시설"" 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 35m, 20m 및 25m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥길중-부천교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대상황은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2024.06.14.	[월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2022년8월31일	근저당권	850,800,000원
2023년3월20일	근저당권	360,000,000원
2024년6월12일	가압류	122,572,945원
2024년6월27일	가압류	10,584,363원
2024년7월3일	가압류	14,422,334원
2024년7월8일	가압류	20,471,533원
2024년7월23일	압류
2024년8월13일	가압류	480,099,924원
2024년10월7일	가압류	5,218,052원
2025년1월13일	가압류	105,163,065원
2025년1월13일	압류
2025년1월22일	임의경매
2025년4월15일	가압류	123,963,840원
2025년6월23일	압류
2025년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	557,666,667원원	262,303,333원원	47%	3회회
6개월	767,714,286원원	291,442,857원원	38%	3.4회회
12개월	678,230,769원원	259,142,303원원	43%	3.1회회

[추천 경매물건] 경기 부천시 근린상가, 9억 5900만원 ※ 2025타경254

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현재 내부가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경254 (인천지방법원 부천지원)

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