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[감정가 70%] 오피스텔경매 - 사천 동금동 부동산경매

경남 사천 동금동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2000만원, 현재 최저입찰가는 8400만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상남도 사천시 동금동 83-8 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30671이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 120,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 84,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 8,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 4층404호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.69㎡(3.54평)
건물면적	68.71㎡(20.78평)
사건번호	2025타경30671
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동금동 83-8	1898.7분의 11.6875	11.6875㎡ (3.54평)
건물	동금동 83-8	철근콘크리트구조	68.709㎡ (20.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 '삼천포여자고등학교' 남측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적이 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물로서 외벽 : 외장 석재 등 마감.
창호 : 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측 및 북동측으로 노폭 약6~8미텅 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 동금동 83-8 : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-05-25)(소로3-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-20호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-19)(문선초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-19)(삼천포유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.01.20.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2023년3월28일	압류
2024년1월16일	임차권설정	120,000,000원
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,000,000원원	136,557,750원원	80%	1.3회회
6개월	103,500,000원원	80,873,359원원	77%	1.6회회
12개월	102,388,889원원	81,816,229원원	79%	1.6회회

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 사천 동금동 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 신청채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소한다는 확약서(2025.11.7.자)를 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이희조(승계인: 주택도시보증공사):임차권자 이희조의 임대차보증금반환청구채권 및 주택임대차보호법상의 권리, 의무를 승계 한 주택도시보증공사가 경매신청함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.28.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30671 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경517	[오피스텔] 사천시 향촌동 994-2 큐브상트레빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.74평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30671	[오피스텔] 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 [임차권등기] 건물: 20.78평 토지(대지권): 3.54평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경31330	[오피스텔]경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.99평	183,000,000원 117,120,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경39105	[오피스텔]경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37 갤러리움 [임차권등기] 건물: 6.37평 토지(대지권): 1.65평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경37314	[오피스텔]경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.99평	183,000,000원 59,966,000원	유찰 (5회)
	2026-03-09	2024타경31163	[오피스텔]경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.99평	182,000,000원 116,480,000원	유찰 (7회)