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[감정가 100%] 오피스텔경매 - 사천시 사천읍 갤러리움 경매로 사도 되나?

사천시 사천읍의 갤러리움 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4100만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37 갤러리움 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 39105 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소유권
"목적물을 전면적·일반적으로 지배하는 물권이며, 소유자는 소유물을 법령의 제한내에서 자유로이 사용·수익·처분할 수 있다. "

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 역사동길 72, 7층711호 (갤러리움)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.45㎡(1.65평)
건물면적	21.06㎡(6.37평)
사건번호	2024타경39105
감정평가액	41,000,000원
최저입찰가	(100%) 41,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수석리 268-37	626분의 5.4526	5.4526㎡ (1.65평)
건물	수석리 268-37	7 철근콘크리트구조	21.06㎡ (6.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍, "사천여자고등학교"에서 북서측으로 직선거리 약280 미터 지점에 소재하는 갤러리움 제7층 제711호로서, 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
[교통상황] 차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 2009-03-10 사용승인을 득한 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건 오피스텔( 갤러리움) 내 제7층 제711호 로서 외벽은 드라이비트 및 알루미늄 복합판넬, 압출성형 시멘트판넬, 화강석 등 내벽은 타일, 벽지 등 바닥은 타일, 강화마루 등 창호는 알미늄삿시 창호에 복층유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 공부상 오피스텔 용도로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 전기온수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 비상발전기, 수변전설비, 승강기, 박스파킹설 비(38대) 등이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 오피스텔부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 2차선 도로가 개설되어 있음 [토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-13호 선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	711호건물전부	2021.09.17.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.