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사천시 용강동에 1억 8300만원짜리 비룡벨로스텔라 경매물건을 3660만원 싸게 경매

이번에 소개할 경매물건은 경남 사천시에 위치한 비룡벨로스텔라입니다. 최저입찰가는 1억 4640만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410538

경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 183,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 146,400,000원입니다.

사건번호는 2024타경37314이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,640,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 중앙로 238, 15층1502호 (용강동,비룡벨로스텔라)
물건용도	오피스텔
토지면적	52.87㎡(15.99평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2024타경37314
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(80%) 146,400,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용강동 618-1	2504분의 52.87	52.87㎡ (15.99평)
건물	용강동 618-1	1 철근콘크리트구조	84.8842㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주책, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1502호로서, 외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시 기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 대로, 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)
(소로1-27호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(2,3): 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[보]0원 [월]450,000
주OO	전부	2021.11.10.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월9일	소유권
2023년11월1일	압류
2023년11월21일	임차권설정	145,000,000원
2024년9월5일	강제경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,666,667원원	89,361,654원원	83%	1.3회회
6개월	133,647,059원원	102,178,961원원	80%	1.6회회
12개월	131,246,512원원	101,898,624원원	78%	1.7회회

사천시 용강동에 1억 8300만원짜리 비룡벨로스텔라 경매물건을 3660만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 주택임차권등기(2023.11.21.등기)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인 수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 송종욱):경매신청채권자로 임차인 송종욱의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410538

사건번호 : 2024타경37314 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경37314	[오피스텔]경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.99평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2189	[오피스텔]경상남도 사천시 용현면 덕곡리 611 서원래온시티 건물: 11.32평 토지(대지권): 7.99평	74,000,000원 37,888,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경31163	[오피스텔]경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.99평	182,000,000원 93,184,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경37307	[오피스텔]경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.99평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)
	2025-09-15	2024타경2875	[오피스텔]경상남도 사천시 사남면 방지리 681-4 건물: 11.46평 토지(대지권): 3.86평	93,000,000원 38,093,000원	재진행 (4회)