종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 경매 (9318만원)

감정가 1억 8200만원, 4회 유찰된 경남 사천 용강동 비룡벨로스텔라의 최저입찰가는 9318만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1381833

오늘은 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경31163 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 182,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 93,184,000원입니다.

건물면적은 84.88㎡(25.68평)이고, 토지면적은 52.87㎡(15.99평)입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 중앙로 238, 11층1101호 (용강동,비룡벨로스텔라)
물건용도	오피스텔
토지면적	52.87㎡(15.99평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2024타경31163
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(51%) 93,184,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용강동 618-1	2504분의 52.87	52.87㎡ (15.99평)
건물	용강동 618-1	1 철근콘크리트구조	84.8842㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 11층 1101호로서, 외벽 : 외장석재, 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하고, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 6-7차선의 포장도로, 북서측으로 노폭 4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 기호(①) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(②,③) : 공히 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO	1101호	2021.05.14.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년11월29일	가압류	300,993,181,965원
2023년6월29일	임차권설정	145,000,000원
2024년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,500,000원원	109,505,400원원	60%	3.5회회
6개월	177,666,667원원	109,636,933원원	62%	3.3회회
12개월	177,666,667원원	109,636,933원원	62%	3.3회회

경남 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 경매 (9318만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.06.29.등기) 있음(임차보증금 145,000,000원, 주민등록일자 2021.05.14., 확정일자 2021.05.14.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말 소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-오피스텔로 이용 중임. -대항력 주의요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
추유정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.29.임. 위 추유정의 주택임차권은 이 사건 경매신청채권자인 주 택도시보증공사에게 승계되었고, 2024.02.08. 배당요구함. 대항력 주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1381833

사건번호 : 2024타경31163 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경37314	[오피스텔]경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.99평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2189	[오피스텔]경상남도 사천시 용현면 덕곡리 611 서원래온시티 건물: 11.32평 토지(대지권): 7.99평	74,000,000원 37,888,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경31163	[오피스텔]경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.99평	182,000,000원 93,184,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경37307	[오피스텔]경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.99평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)
	2025-09-15	2024타경2875	[오피스텔]경상남도 사천시 사남면 방지리 681-4 건물: 11.46평 토지(대지권): 3.86평	93,000,000원 38,093,000원	재진행 (4회)